江西省住房和城乡建设厅关于印发《江西省房屋安全体检技术指南》的通知

各设区市住房和城乡建设局，赣江新区城乡建设和交通局，赣州市城市住房服务中心：

为加快完善房屋全生命周期安全管理长效机制,我厅组织编制了《江西省房屋安全体检技术指南》,现印发给你们,请结合本地实际参照实施。

                              江西省住房和城乡建设厅

                                 2026年11月3日

原文链接：

http://zjt.jiangxi.gov.cn/jxszfhcxjst/wjtz/pc/content/content_2118527627975786496.html

江西省房屋安全体检技术指南

江西省住房和城乡建设厅

2026年11月

前  言

为贯彻落实住建部关于加强房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险等制度建设的工作部署，建立房屋全生命周期安全管理长效机制，推动房屋安全管理从事故应急处置向事前预防预警转变，编制组经深入调查研究，认真总结试点城市实践经验，参考国内相关技术标准，结合房屋安全体检工作特点及我省实际，在广泛征求意见的基础上，编制形成本指南。

本指南主要内容：1 总则；2 术语；3 基本规定；4 地基基础和周边环境；5 主体结构；6 围护系统；7 体检结论及处置；8 体检报告。

本指南由江西省建筑设计研究总院集团有限公司、江西省建筑技术促进中心负责具体内容的解释。

指导单位：江西省城镇发展服务中心

主编单位：江西省建筑设计研究总院集团有限公司

          江西省建筑技术促进中心

    编制人员：刘波涛、侯云星、蔡官民、谢杰、周万求、梅辉、杨建民、何云、谢甜、祝捷、杜震正

    审核人员：叶栩娜、屠剑彬、郑有明、袁志军、胡悦、胡锋平、肖明、刘向伟、陈细军（排名不分先后）

目录

第一章  总   则

第二章  术   语

第三章  基本规定

3.1 一般规定

3.2 工作流程

第四章  地基基础和周边环境

4.1 一般规定

4.2 资料核查

4.3 现场查勘或检测

4.4 性状评估

第五章  主体结构

5.1 一般规定

5.2 资料核查

5.3 砌体结构

5.4 钢筋混凝土结构

5.5 钢结构

5.6 木结构

5.7 房屋抗震情况调查

第六章  围护系统

6.1 一般规定

6.2 资料核查

6.3 现场查勘或检测

6.4 性状评估

第七章  体检结论及处置

第八章  体检报告

附录A  房屋安全体检报告范本            

附录B  房屋抗震情况调查表

附录C  地基基础和周边环境检查情况表

附录D  主体结构检查情况表

附录E  围护系统检查情况表 2

第一章  总   则

1.0.1  为落实房屋安全体检制度要求，规范我省房屋安全体检技术活动，指导排查房屋安全隐患，特制定本指南。

1.0.2  本指南适用于江西省城镇范围内的民用建筑，包括居住建筑和公共建筑。其他建筑可参照使用。

1.0.3  房屋安全体检不可替代房屋安全鉴定，不作为房屋结构加固设计依据。

1.0.4  房屋安全体检除参照本指南规定外，尚应符合国家及本省现行有关法律、法规、规章和标准规范的规定。

第二章  术   语

2.0.1  房屋安全体检

通过核查资料、现场查勘、必要的检测验证与分析验算，发现房屋结构存在的安全隐患，对房屋结构安全状况进行综合评估的活动。

2.0.2  房屋安全体检子系统

为满足房屋安全体检需要，按专业属性将房屋建筑划分为三个子系统：地基基础和周边环境、主体结构、围护系统。

2.0.3  地基

支承基础的土体或岩体。

2.0.4  基础

将结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。

2.0.5  主体结构

    承受建筑物的自重、活荷载、风荷载以及地震等外部作用力，维持建筑整体稳定性和安全性的核心承重体系。

2.0.6  围护系统

房屋外墙面及与外墙有结构关系的附属物：门窗、幕墙、外墙饰面层、外墙外保温系统、非承重墙体、屋面以及防护构件（栏杆、栏板）等。

2.0.7  资料核查

对涉及房屋安全的相关资料进行完整性和符合性核查的活动，含房屋建设资料及历史使用资料核查。房屋建设资料包括勘察、设计、施工、竣工验收等技术资料；历史使用资料包括历次改扩建、加固、修缮设计及施工资料，灾害损坏和修复资料，历次体检报告、检测鉴定报告等。

2.0.8  性状评估

通过资料核查、现场查勘或检测以及必要的结构计算分析，对房屋建筑各子系统中影响结构安全性的材料劣化、构件损伤及体系缺陷进行系统性诊断与评估的活动。

2.0.9  综合评估

基于房屋建筑的地基基础和周边环境、主体结构、围护系统三个子系统性状评估结果，对房屋结构安全状况进行分析并形成评估结论的活动。

2.0.10  房屋安全责任人

承担房屋使用安全责任的主体，包括房屋所有权人、使用人、管理人等。

第三章  基本规定

3.1 一般规定

3.1.1  房屋安全体检应对房屋地基基础和周边环境、主体结构、围护系统三个子系统分别进行资料核查、现场查勘或检测和性状评估，并对房屋结构安全进行综合评估。

3.1.2  体检单元为整栋建筑或由永久性结构缝分隔的独立结构单元。

3.1.3  房屋安全体检频次根据房屋类别、建造年代、改扩建情况、结构特点等因素综合确定。采用预制板或超过现行《建筑抗震设计标准》（GB/T50011）层数限值要求的砌体结构房屋可适当加密体检频次。

3.1.4  房屋首次体检应全面核查房屋的建设资料和历史使用资料；后续体检应对既往体检发现的风险点与异常情况进行重点检查，并完整记录相关工程资料的存档情况及房屋使用情况的变化。

3.1.5  房屋安全体检机构需具备相应的专业技术条件和技术能力，有独立法人资格和固定办公场所。体检机构对体检报告真实性、准确性负责。

3.1.6  鼓励在房屋安全体检中探索运用卫星遥感、无人机巡检、红外热成像检测等新技术，提升房屋结构缺陷识别与安全评估水平。

3.2 工作流程

3.2.1  房屋安全体检应按资料核查、现场查勘或检测、性状评估和综合评估的程序进行。具体流程见图3.2.1。

图3.2.1 房屋安全体检流程图

第四章  地基基础和周边环境

4.1 一般规定

4.1.1  房屋地基基础和周边环境评估内容包括：

1 资料核查。

2 现场查勘或检测。

3 性状评估。

4.1.2  房屋周边环境存在以下情形之一时，应对房屋突发变形和损伤予以重点检查；经检查发现房屋出现不均匀沉降造成的变形、损伤时，应通知房屋安全责任人采取变形监测和预防措施：

1 毗邻边坡的建筑；

2 暗河道之上的建筑；

3 濒临江河湖的建筑；

4 深基坑回填后，基坑顶边线向外周边一倍基坑开挖深度范围内的建筑；

5 受管线渗漏影响的建筑。

4.2 资料核查

4.2.1  房屋地基基础和周边环境资料核查内容及方式：

4.3 现场查勘或检测

4.3.1  房屋地基基础和周边环境现场查勘或检测内容及方式：

4.4 性状评估

4.4.1  房屋地基基础和周边环境存在以下情形之一时，该子系统性状评估为不通过：

1 房屋地基出现局部或整体不均匀沉陷；

2 因地基变形导致的房屋整体倾斜，单层和两层房屋整体倾斜率超过3%，三层及不超过24m的多层建筑整体倾斜率超过2%；对不超过60m的高层建筑整体倾斜率超过0.7%；对超过60m且不超过100m的高层建筑整体倾斜率超过0.5%；

3 变形缝两侧结构单体或相邻房屋之间发生倾斜碰撞挤压；

4 因地基沉降变形引起砌体结构房屋承重墙体产生单条宽度大于5mm的沉降裂缝或产生多条平行裂缝，且房屋整体倾斜率大于1%；

5 因地基沉降变形引起钢筋混凝土结构房屋框架梁、柱出现开裂，且房屋整体倾斜率大于1%；

6 当地基不稳定产生滑移，水平位移量大于5mm或有继续滑动迹象，且对上部承重结构有显著影响；

7 当基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构出现明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等情况；或基础与承重构件连接处产生阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝，且最大裂缝宽度大于5mm；

8 房屋毗邻边坡的：边坡未进行有效支护，存在滑塌风险，严重危及房屋安全；边坡不稳定，存在滑动迹象；边坡支护结构型式、整体性构造和连接等存在严重影响承载力的缺陷；支护结构及周边环境出现严重影响承载力或稳定性的损伤、变形；

9 房屋位于地质灾害易发区内，具体包括：处于滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷、山洪等地质灾害危险区及威胁影响范围内；人类工程活动强烈、环境地质条件严重恶化的场地；遭受病险库、尾矿库等威胁，且难以整治和防御的高危害区域；

10 房屋处于存在危房的建筑群中，且毗邻危房直接受其威胁。

4.4.2  房屋地基基础和周边环境同时满足以下情形时，该子系统性状评估为通过：

1 未发现地基基础和周边环境存在变形、损伤等异常情况；

2 设计文件和施工验收资料基本齐全、可靠，或虽无专业设计施工，经安全性鉴定未发现明显安全隐患。

4.4.3  房屋地基基础和周边环境存在以下情形之一时，该子系统性状评估为基本通过：

1 发现地基基础和周边环境存在变形、损伤等异常情况，但程度未超过第4.4.1条规定要求；

2 未发现地基基础和周边环境存在变形、损伤等异常情况，但无设计文件和施工验收资料或存疑，且无安全性鉴定报告证明其结构安全。

4.4.4  当房屋因地基变形导致沉降裂缝发展显著，或倾斜变形呈现加速发展趋势时，除性状评估为不通过外，应立即采取应急措施，并及时进行沉降观测和检测鉴定。

第五章  主体结构

5.1 一般规定

5.1.1  房屋主体结构按结构形式主要划分为：砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构。

5.1.2  房屋主体结构评估内容包括：

1 资料核查。

2 现场查勘或检测。

3 性状评估。

5.1.3  根据房屋不同结构形式，对结构体系和构件布置、结构整体性连接和构造措施、结构构件变形及损伤等内容实施检查及评估；对由多种结构形式组合建造的房屋，依据实际采用各类结构形式，逐项实施检查及评估。

5.1.4  房屋抗震情况纳入房屋主体结构调查范畴。

5.1.5  当发现房屋存在改建、扩建、加建等改造行为时，应核查改造前是否已开展检测鉴定，改造工作是否由具备相应资质的设计、施工单位实施并验收合格，若不满足上述情况，主体结构性状评估结果判定为不通过。

5.2 资料核查

5.2.1  房屋主体结构资料核查内容及方式：

5.3 砌体结构

5.3.1  砌体结构房屋现场查勘或检测内容及方式：

注：裂缝观察时，应重点记录裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及分布情况，同时检查墙体粉化、剥落及截面缺损状况；判定墙体裂缝性质时，应区分装饰面层损伤与结构构件自身损伤，必要时应剔除装饰面层后再行核查。

5.3.2  砌体结构房屋存在以下情形之一时，该子系统性状评估为不通过：

1 承重墙或柱产生相对于房屋整体的局部倾斜变形大于0.7%，或相邻构件连接处断裂成通缝；

2 承重墙或柱因受压产生缝宽大于1.0mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；

3 支承梁、屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1.0mm；

4 承重墙体存在缝宽超过5mm的非受力裂缝；

5 砖过梁中部产生明显竖向裂缝，或端部产生明显斜裂缝，或产生明显的弯曲、下挠变形，或支承过梁的墙体产生受力裂缝；

6墙或柱出现因刚度不足引起挠曲鼓闪等侧弯变形现象，侧弯变形矢高大于墙柱高度的1/150，或在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；

7 承重墙或柱表面风化、剥落、砂浆粉化等，有效截面削弱达15%以上；

8 墙体高厚比超过现行国家规范《砌体结构设计规范》（GB50003）允许高厚比的1.2倍；

9 构造柱、圈梁、花篮梁、T形梁存在严重的露筋、钢筋锈蚀或保护层剥落现象；

10 底框结构中框架柱与抗震砖墙之间存在竖向裂缝，单侧裂缝长度超过层高的1/2或双侧裂缝长度超过层高的1/3；框架转换梁存在明显开裂或梁上部墙体存在开裂现象；

11 空旷房屋承重外墙的变截面处，出现水平裂缝或沿块材断裂的斜向裂缝；

12 空斗墙的砌筑层数超过三层且无技术资料证明其结构安全；

13 预制板底部出现横向断裂缝或明显下挠变形。

5.3.3  砌体结构房屋同时满足以下情形时，该子系统性状评估为通过：

1 砌体墙、柱未发生倾斜；

2 砌体墙体无裂缝；

3 砖柱无开裂破损现象；

4 砖砌过梁的跨中及支座处无开裂，且未产生明显的弯曲、下挠变形；

5 墙、柱块体未风化，或仅存在不超过5%截面面积的砌体风化、砂浆粉化；

6 构造柱、圈梁、花篮梁、T形梁无露筋或存在轻微露筋，但未超过构件表面积的5%；

7 底框结构中框架柱与抗震砖墙之间无竖向裂缝，框架转换梁无明显变形、转换梁上部墙体无裂缝；

8 空旷砖房中承重外墙的变截面处无开裂；

9 悬挑梁下部纵筋、箍筋无锈蚀，端部无明显下垂；悬挑构件无开裂；

10 板面支座周边无裂缝；板底无交叉裂缝；

11 楼板无露筋、钢筋锈蚀或混凝土保护层剥落现象；

12 纵横墙连接处无竖向裂缝。

5.3.4  砌体结构房屋不属于5.3.2和5.3.3中的情形，该子系统性状评估为基本通过。

5.4 钢筋混凝土结构

5.4.1  钢筋混凝土结构房屋现场查勘或检测内容及方式：

5.4.2  钢筋混凝土结构房屋存在以下情形之一时，该子系统性状评估为不通过：

1 梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1.0mm；或梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝或斜裂缝，缝宽大于0.5mm；板产生宽度大于1.0mm的受拉裂缝；

2 简支梁、连续梁跨中或中间支座受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上或向下延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于1.0mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝；

3 梁、板主筋的钢筋截面锈损率超过10%，或混凝土保护层因钢筋锈蚀而严重脱落、露筋；

4 预应力梁、板产生竖向通长裂缝，或端部混凝土松散露筋；预制板底部出现横向断裂缝或明显下挠变形；

5 现浇板四周支座处产生裂缝；板底产生交叉裂缝；板中位置出现通长竖向裂缝；

6 压弯构件保护层剥落、主筋多处外露锈蚀，或端节点连结处有明显的裂缝；柱因受压产生竖向裂缝、保护层剥落，或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1.0mm，另一侧混凝土被压碎；

7 柱或钢筋混凝土墙产生相对于房屋整体的倾斜、位移，其倾斜率超过1%，或其侧向位移量大于建筑高度1/300；

8 混凝土构件有效截面削弱达10%以上或受力主筋截断超过10%；柱、墙因主筋锈蚀已导致混凝土保护层严重脱落，或受压区混凝土出现压碎迹象；

9 钢筋混凝土墙中部产生斜裂缝；

10 混凝土屋架产生大于其跨度1/200的挠度，且下弦产生横断裂缝缝宽大于1.0mm；

11 屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于2%;

12 梁、板有效搁置长度小于现行相关标准规定值的70%;

13 悬挑构件受拉区的裂缝宽度大于0.5mm。

5.4.3  钢筋混凝土结构房屋同时满足以下情形时，该子系统性状评估为通过：

1 剪力墙、框架柱未发生倾斜；

2 剪力墙、框架柱混凝土无压碎现象；

3 梁柱节点核心区混凝土无开裂现象；

4 柱无开裂现象；

5 剪力墙、框架柱和梁构件无露筋、钢筋锈蚀或保护层剥落现象；

6 剪力墙无裂缝；

7 主梁、托梁、屋架挠度不超过设计规范规定；

8 楼面板支座周边无裂缝；板底无交叉裂缝或仅存在宽度不大于0.3mm的其他裂缝；

9 混凝土板无露筋、钢筋锈蚀或混凝土保护层剥落现象；

10 悬挑构件端部无明显下垂；悬挑构件支座无裂缝。

5.4.4  钢筋混凝土结构房屋不属于5.4.2和5.4.3中的情形，该子系统性状评估为基本通过。

5.5 钢结构

5.5.1  钢结构房屋现场查勘或检测内容及方式：

5.5.2  钢结构房屋存在以下情形之一时，该子系统性状评估为不通过：

1 结构布置不合理，如未设置完整的支撑系统，或支撑系统松动失稳，导致柱、屋架倾斜；

2 连接方式不当，构造有严重缺陷，或存在杆件缺失现象；

3 钢柱顶有明显位移，平面内大于结构高度的1/150，平面外大于结构高度的1/500，或大于40mm；

4 钢屋架挠度大于其计算长度的1/250或大于40mm；钢网架挠度大于其空间计算长度的1/250；梁、板等构件挠度大于构件计算长度的1/250或大于45mm;

5 钢柱、钢梁等受力构件存在屈曲、开裂、翘曲或严重变形现象；

6 钢结构构件或连接件有裂缝或锐角切口；

7 焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等损坏，或焊缝存在明显外观质量问题（如未焊满、点焊、明显不均匀或不饱满等），螺栓或铆钉存在漏栓、漏铆、错位、错排及掉头等情况；

8 焊接球节点表面出现可见变形、裂纹或明显凹陷；

9 螺栓球节点受压杆套筒松动；螺栓球节点锥头或封板出现裂纹；螺栓拧入螺栓球的长度未达到设计要求；螺栓球节点的螺栓出现脱丝；

10 大跨度钢结构的铰支座不能实现设计所要求的转动或滑移；支座的焊缝出现裂纹、锚栓出现变形或断裂；

11 拉索锚固节点中断丝数达到5％；拉索发生松弛；拉索锚固节点锚塞出现可观察到的渗水裂缝；拉索中钢丝出现肉眼可见的明显腐蚀损伤；拉索节点处索保护层出现明显损伤；拉索节点锚具出现裂纹；拉索与锚具间出现可观察到的滑移；

12 橡胶板与螺栓或锚栓发生挤压变形；橡胶支座板相对支承柱或梁顶面发生滑移；橡胶支座板严重老化；

13 受力构件截面锈损率大于原截面的10%；

14 受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计标准》（GB50017）中规定值的1.2倍。

5.5.3  钢结构房屋同时满足以下情形时，该子系统性状评估为通过：

1 柱顶无明显位移；单层钢柱顶部位移不超过结构高度的1/150，多层钢柱顶部位移不超过结构高度的1/200，高层框架钢柱顶部位移不超过结构高度的1/250且不大于300mm，高层框剪钢柱顶部位移不超过结构高度的1/300且不大于400mm；

2 屋架、网架无明显下挠现象，或挠度不超过短向计算跨度的1/250；钢梁及檩条无明显下挠现象，或主梁、托梁挠度不超过计算跨度的1/400，钢檩条挠度不超过计算跨度的1/180，其它钢梁的挠度不超过计算跨度的1/250；

3 钢梁无明显侧向弯曲现象；深钢梁侧向弯曲矢高不超过计算跨度的1/400；一般实腹钢梁侧向弯曲矢高不超过计算跨度的1/350；

4 钢构件外观基本完好，或主要构件表面仅为局部点状锈蚀、浮锈，无锈皮；

5 连接焊缝无明显缺陷，铆钉或螺栓无错、漏及松动等缺陷；

6 钢结构构件或其连接未见裂缝、锐角切口，焊缝、螺栓、铆接未见拉开、变形、滑移、松动、剪断等损伤；

7 大跨度钢结构的铰支座满足设计要求，无变形、开裂情况；

8 钢索结构索体防腐完整无破损，两端锚固密封可靠，线形平顺无扭折，无损伤与松弛；

9 橡胶支座上下密贴，橡胶完好无破损，伸缩转动滑移顺畅，无超限变形、偏移与腐蚀，配套构件完整有效；

10 连接方式正确，构造合理，按规范要求设置有柱间支撑及屋面水平支撑；

11 潮湿环境下，钢柱柱脚位于地面以下时，采用混凝土包裹并高于地面150mm以上；当柱脚底面位于地面以上时，其柱脚底面高于地面不小于100mm；

12 受压构件的长细比符合现行国家标准《钢结构设计标准》（GB50017）中规定。

5.5.4  钢结构房屋不属于5.5.2和5.5.3中的情形，该子系统性状评估为基本通过。

5.6 木结构

5.6.1  木结构房屋现场查勘或检测内容及方式：

5.6.2  木结构房屋存在以下情形之一时，该子系统性状评估为不通过：

1 连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏或节点附近出现严重开裂、腐朽和虫蛀情况；

2 主梁挠度大于计算跨度1/150，或受拉区伴有较严重的材质缺陷；

3 屋架挠度大于计算跨度1/120，或平面外倾斜量超过屋架高度的1/120；屋架顶部、端部节点产生腐朽或劈裂；

4 檩条、搁栅产生大于构件计算跨度1/100的挠度，或入墙木质部位腐朽、虫蛀；

5 木柱侧弯变形，其矢高大于木柱高度的1/150；柱顶劈裂、柱身断裂、柱脚腐朽等受损面积大于原截面20%以上；

6 对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率分别大于7%、10%、15%和20%；

7 木质构件存在心腐、虫蛀缺陷；

8 受压或受弯木构件干缩裂缝深度超过构件直径的1/2，且裂缝长度超过构件长度的2/3；

9 屋架支撑系统不合理或部分失效。

5.6.3  木结构房屋同时满足以下情形时，该子系统性状评估为通过：

1 布置及连接合理，使用功能及使用环境未发生改变；

2 螺栓连接时未出现螺母松动、夹板的螺孔附近未出现裂缝、腐朽和虫蛀情况；

3 扒钉连接处无松动、未出现裂缝、腐朽和虫蛀，扒钉无锈蚀情况；

4 木屋架的铁件不存在锈蚀、松动等现象；

5 木屋架、木梁、木檩条和承重木柱不存在明显的材质缺陷、腐朽、虫蛀、劈裂等现象；

6 木屋架、木梁、木檩条和承重木柱不存在明显的挠曲、变形或失稳等现象；

7 木结构连接节点为榫卯连接时，节点未出现榫头松动、拔出或折断情况。

5.6.4  木结构房屋不属于5.6.2和5.6.3中的情形，该子系统性状评估为基本通过。

5.7 房屋抗震情况调查

5.7.1  房屋抗震情况调查以资料核查为主，重点查明房屋是否进行过抗震设防或抗震加固，不作为房屋安全体检结论的判定依据。

5.7.2 房屋抗震情况调查的主要内容包括：结构类型、房屋建造年代、原设计抗震设防情况、历次抗震鉴定和抗震加固情况，具体调查内容详见附录B《房屋抗震情况调查表》。

第六章  围护系统

6.1 一般规定

6.1.1  围护系统主要包括：门窗、幕墙、外墙饰面层、外墙外保温系统、非承重墙体、屋面以及防护构件（栏杆、栏板）等。

6.1.2  围护系统评估内容包括：

1资料核查。

2现场查勘或检测。

3性状评估。

6.2 资料核查

6.2.1  房屋围护系统资料核查内容及方式：

6.3 现场查勘或检测

6.3.1  现场查勘前查阅收集的设计、施工验收资料以及维修改造资料。与现场实际不符、存在缺陷、资料记载不详的关键部位，建筑的出入口以及直面街道、内部道路的外立面，作为重点部位进行现场查勘或检测。

6.3.2  围护系统现场查勘内容及方式：

6.4 性状评估

6.4.1  围护系统存在以下情形之一时，该子系统性状评估为不通过：

1 门窗产生明显变形，窗框、附框安装不牢，窗扇安装不牢，有脱落风险；

2 幕墙整体及局部有明显变形、错位；

3 幕墙金属锚栓有严重锈蚀，锚栓与基材连接处出现松动和开裂；构造做法不符合设计及规范要求；硅酮结构胶注胶不饱满且存在变色和化学物析出，或出现龟裂、基材分离的现象；

4 幕墙存在严重渗漏，对室内装饰面层造成侵蚀且有明显漏水痕迹；

5 外饰面层出现开裂、空鼓和脱落，有脱落风险的；

6 外保温系统有明显的裂缝、空鼓、脱落等；

7 砖墙或砌块墙有裂缝变形、风化现象，墙体严重渗漏；与主体结构连接不可靠，柱边或梁底多处有裂缝；

8 预制墙板开裂、变形严重，节点锈蚀，有掉落风险；

9 女儿墙根部开裂、墙身出现贯通裂缝、压顶与墙体脱开或女儿墙整体倾斜；

10 上人屋面无可靠防护措施，或防护高度不满足要求；

11 屋面防护措施与主体结构无可靠连接，安装不牢固；

12 防水屋面存在严重的空鼓、裂损、积水、渗漏等状况；

13 栏杆（板）存在严重破损、变形、腐蚀或失效等情况；

14 栏杆（板）与房屋结构主体连接失效，防护高度不满足设计要求。

6.4.2  围护系统同时满足以下情形时，该子系统性状评估为通过：

1 门窗启闭正常、使用功能完好，幕墙构件工作状态无异常；

2 外墙饰面层、外墙外保温系统、非承重墙体、屋面及栏杆（板）均无开裂、破损、变形、渗水、腐蚀等不利情况，构件布置满足设计及相关规范要求。

6.4.3  围护系统不属于6.4.1和6.4.2中的情形，该子系统性状评估为基本通过。

第七章  体检结论及处置

7.0.1  房屋安全体检的综合评估结果以房屋的地基基础和周边环境、主体结构为主，围护系统为辅，结合历史状态、当下状况以及安全发展趋势进行综合判定后得出。

7.0.2  房屋安全体检结论分为不通过、通过和基本通过三类。

7.0.3  房屋安全体检结论的判定原则应符合以下要求：

1 存在下列情形之一时，房屋安全体检综合评估为不通过：

1）地基基础和周边环境或主体结构子系统性状评估为不通过；

2）围护系统性状评估为不通过，且存在危害公共安全的风险。

2 符合下列情形时，房屋安全体检综合评估为通过：

地基基础和周边环境、主体结构子系统性状评估为通过，且围护系统性状评估为通过或基本通过。

3 不属于上述情形时，房屋安全体检综合评估为基本通过。

7.0.4  房屋安全体检结论和处置措施应符合以下要求：

注：可采取的应急措施有：①减少结构使用荷载；②架设临时支撑体系；③对存在安全隐患的构件进行加固或更换，必要时实施局部拆除；④设置围挡隔离及相应防护措施等。

第八章  体检报告

8.0.1  房屋安全体检报告应使用规定的专业术语，结论准确、用词规范、结构严谨、条理清楚，对易混淆的术语和概念可书面予以解释。

8.0.2  房屋安全体检报告应包括以下内容：

1 项目名称、委托单位（人）、体检机构信息；

2 房屋建筑基本信息，包含房屋建筑名称、地址、编码、房屋用途、建筑面积、结构类型、建造年代、使用年限、外墙做法和房屋建筑外轮廓图等；

3 房屋历史使用状况，包含房屋建筑既往进行拆改、增层扩建、改变使用功能、安全加固、抗震加固、评估与鉴定等情况；

4 体检范围和内容、依据标准和设备使用情况；

5 核查资料情况，包含勘查、设计、监理、施工等资料；

6 现场查勘及评估情况，包含地基基础和周边环境、主体结构、围护系统各子系统情况；

7 房屋安全体检情况、体检结论、安全隐患清单和处理建议；

8 典型房屋建筑全景照片，安全隐患问题佐证材料等；

9 出具体检报告日期，相关体检人员及单位的签章。

附录A  房屋安全体检报告范本            报告编号：

房屋安全体检报告

（格式和式样）

项目名称：

委托单位（人）：

体检机构：

地址：

联系电话：

（公章）

报告日期：           年    月    日

附录B  房屋抗震情况调查表

附录C  地基基础和周边环境检查情况表

房屋编号：                                                            附表

附录D  主体结构检查情况表

房屋编号：                                                           附表

房屋编号：                                                           附表

房屋编号：                                                           附表

房屋编号：                                                           附表

附录E  围护系统检查情况表

房屋编号：                                                           附表

围护系统检查情况表