第一章 编制说明 1
第一节 编制依据 1
第二章 工程概况 2
第一节 建筑特点 2
第二节 结构特点： 3
第三节 场地地质及水文条件 3
1. 土层的物理性质 3
2. 地形地貌 4
3. 地下水的情况 4
4. 场地土类别成分 4
第四节 周边环境及施工场地 4
第三章 施工部署 6
第一节 施工阶段划分 6
1. 内外装修和设备安装阶段 7
2. 主体施工阶段 7
3. 施工前期准备阶段 7
第二节 场地使用及总平面布置 8
第三节 施工准备 8
1. 现场准备 8
2. 技术准备 9
3. 现场排水 9
4. 施工用水准备 9
5. 施工用电准备 10
第四章 主要施工方法 12
第一节 垂直运输设备和施工机械选择 12
第二节 脚手架工程 12
第三节 定位测量 16
1. 测量仪器的选用 16
2. 定位依据 16
3. 平面控制及垂直度控制 16
4. 标高控制 17
5. 沉降观测 18
6. 电梯井壁垂直度控制 18
第四节 土方开挖 18
第五节 基坑排水 19
第六节 验桩及桩头处理 20
第七节 钢筋工程 21
1. 施工准备 21
2. 钢筋加工 21
3. 钢筋接头 22
4. 钢筋绑扎 22
5. 钢筋隐蔽验收 25
第八节 模板工程 25
1. 模板施工注意事项 25
2. 本工程模板使用材料： 26
3. 柱模 27
4. 集水井模板 28
5. 有梁楼板 28
6. 墙模 28
7. 电梯井内模 29
第九节 砼工程 29
1. 砼供应 29
2. 砼配合比 30
3. 砼运输 30
4. 砼浇筑 30
5. 砼养护 31
6. 砼浇筑劳动力组织 32
第十节 底板大体积砼施工 33
1. 浇捣前的准备工作 33
2. 砼浇筑 34
3. 砼的泌水处理 35
4. 砼表面处理 35
5. 砼养护 36
6. 楼板施工缝的处理 36
7. 节点砼浇筑 36
8. 楼层、主次梁板、柱、不同标号砼的施工 37
第十一节 粗装修工程 37
第十二节 安装工程 38
1. 设备安装工程 38
2. 给排水工程 38
3. 电气工程 39
第五章 各类计划 41
1. 施工总进度控制计划 41
2. 施工机械需用量计划 42
3. 劳动力需用量计划 43
4. 隐蔽工程验收计划 44
5. 主要项目工程技术复核计划 45
6. 砼试块制作计划 46
第六章 工程目标及各项保证措施 47
第一节 工期目标及各施工段工期安排 47
第二节 施工进度、工期保证措施 47
第三节 质量目标 48
第四节 工程技术、质量保证措施 49
1技术管理措施 50
2质量管理组织体系 53
(1) 公司质量管理组织体系 53
(2) 项目组质量管理组织体系 54
（3）公司各部门的质量责任制 55
（4）公司各级人员的质量责任制 56
（5）质量保证体系表 58
（6）质量预控及检测程序 59
第五节 安全生产保证措施 60
1、安全生产部署 61
2、工程安全生产管理保证措施 63
第七章 主要结构部位施工方案及其验算 66
第一节 地下室降水、排水施工方案 66
第二节 K车库后浇带施工 66
第三节 地下室外墙抗渗施工方案 67
第四节 商品混凝土施工方案 68
1. 混凝土的强度控制 68
2. 混凝土的养护 68
3. 混凝土拆模时间的控制 69
4. 混凝土概述 69
第五节 基础大体积混凝土温差控制 69
第六节 建筑物沉降观测方案 72
1. 沉降观测的具体步骤 72
2. 观测成果管理 73
3. 基准点和观测点的保护 74
4. 基准点的设置 74
第七节 人群密集区的安全设施方案 74
1. 安全设施方案 75
2. ±0.00下安全设施方案 76
第八节 现场标准化、文明施工管理方案 76
1. 现场标化管理措施 76
2. 现场标准化、文明施工管理目标 76
第八章 施工管理组织系统 79
第一节 项目管理机构 79
第二节 施工生产指挥 80
第三节 技术质量管理 81
第四节 安全生产监督 82
第五节 文明施工领导 83
第六节 项目部主要成员责任 84
第七节 主要专业组岗位责任 85
第九章 住宅工程质量通病防治 86
第一节 常见质量通病预防及处理措施 87
第二节 钢筋砼质量缺陷处理措施 101
第三节 抹灰工程质量通病及预防处理措施 107
第十章 建筑节能保温 109
第一节 一般条件 109
第二节 基本要求 109
第三节 施工准备 110
第四节 施工工艺 113
第十一章 住宅工程分户验收 121
第一节 分户验收的内容 121
第二节 分户验收的方法 121
本工程总建筑面积36262.90m2，工程10#、11#房建筑面积都为10668.4 m2，12#房建筑面积10473.1 m2 ，由地下一层，地上二十二层，建筑物总高度住宅楼为66.65米，地下一层层高为2.90米，住宅楼标准层层高为2.90米，±0.00室内外高低差为0.60米，其中，地下一层为车库。K车库工程建筑面积1989.2 m2 ，
地下室防水等级二级，地下室主体结构采用结构自防水及PVP油膏涂膜、卷材防水。顶板作做20厚1：2水泥砂浆找平再做面层。
10#、11#房外墙面做30厚聚苯颗粒保温砂浆，12#房外墙做25厚聚苯颗粒保温砂浆料。外墙参照《江苏省民用建筑外保温R.E复合保温材料技术规程》（苏JG/T010-2003），采用面砖饰面外墙外保温，做法为：基面墙体；2厚界面砂浆层；40厚R.E-Ⅱ保温材料；膨胀螺栓锚固；热镀锌钢丝网；7厚防裂砂浆层；5厚陶瓷墙面砖饰面层。
内墙装修，砌体墙身内粉刷先做界面处理，卫生间、厨房等潮湿房间做防水界面；做木材装饰面前，墙身先做合成高分子防水涂膜（或高聚物改性沥青防水涂膜）。住宅首层门厅、电梯厅等公共部位为高级乳胶漆墙面。
