1.初步调查—图纸资料、使用简历、初勘现场、制定详细调查计划
2.详细调查—结构基本情况（布置、构造、连接等）勘查、结构使用条件（荷载、环境等）核查、地基基础（场地土类别、地基土、变形、裂缝等）检查、材料性能检测、承重结构（裂缝、变形、整体性等）检查、维护系统使用功能检查等。
3.安全性、使用性鉴定评级—按构件、子单元和鉴定单元三个层次顺序进行评定。安全性分为四个等级aubucudu，AuBuCuDu，AsuBsuCsuDsu，使用性分为三个等级asbscs，AsBsCs，AssBssCss 。
构件—组成结构的基本元件。
鉴定单元—按结构种类和构造特点划分的独立建筑区段。
子单元—鉴定单元按地基基础、上部承重结构和围护系统细分的分部。