该工程位于北京市密云县XX服务区，总规划面积约40.35亩，新建建筑面积约：4462.2㎡其中管理用房：2089.47㎡、一号院：194.21㎡,二号院：212.7㎡、三号院：185.44㎡、四号院：237.32㎡、五号院：104.73㎡、会所：1438.33㎡.
由于本工程所处位置及地理条件的特殊型，不适合传统的中央空调系统，且普传统的中央空调有空气源热泵（风冷机组）+辅助电加热和水冷冷水机组+锅炉两种形式。空气源热泵（风冷机组）和水冷冷水机组在制冷时都是把房间的热量向室外空气排放，受室外气温因素影响太大，其制冷量随室外空气温度升高而降低，尤其在高温高湿地区，机组制冷性能极不稳定，效率低下,有时甚至不能工作。在制热时，空气源热泵当室外温度降到零度以下时需加辅助电加热装置，耗电量大，效率很低;而水冷冷水机组+锅炉这种空调形式，在供热时需用电锅炉或燃煤、燃油锅炉，污染严重，运行费用昂贵。
为了设计的方案更贴近贵公司的原始创意和经营理念，我公司技术部针对该项目经过热烈讨论，现将设计思路汇报如下，恭请各位领导、专家提出宝贵的意见和建议：
、设计总体思路是；思考运行成本和初投资的关系，重视机房的设计---决定运行成本，重视外网土壤换热器系统---决定项目的成败（考虑本地区处于山区，岩石比较多）。
、在机房系统设计中重点考虑运行的节能性和降低运行成本，考虑本项目在未来经营中经济效益与机组运行成本有直接的关系。结合建筑物不同功能分区的负荷情况，考虑全年的部分负荷运行情况；通过测量机房室内侧回水温度来开启或停止水泵和水源热泵机组，对系统进行流量调节达到节能目的。
、 采用地源热泵系统能不能节能或能不能低成本运行关键在有一个比较合理的机房设计和机房运行管理的方案。