南昌市住房和城乡建设局 南昌市自然资源和规划局 关于南昌市住宅建筑阳台分隔门设置有关事项的通知（试行） 洪住建规〔2026〕4号 各县（区、开发区、湾里管理局）住房和城乡建设、自然资源和规划主管部门，各相关单位： 为优化住宅阳台设计，减少房屋交付后购房人拆改阳台分隔门，杜绝资源浪费，更好适配购房人居住实际需求，结合我市建设管理实际，现就住宅建筑阳台分隔门设置管理有关事项通知如下： 一、适用范围 凡建设单位自愿增设封闭阳台分隔门可选方案的项目或楼栋，按以下四类情形确定适用规则；项目或楼栋实施备选方案前，建设单位须向有审批权限的住建主管部门报送《住宅项目（楼栋）阳台分隔门增设备选方案告知承诺书》。 （一）本通知实施后新出让住宅用地项目，开发（建设）单位结合购房人居住实际需求，自愿增设封闭阳台分隔门可选方案的，适用本通知。 （二）本通知实施后已完成土地出让、尚未办理商品房预售许可的住宅项目，分情形参照执行： 1.已获批阳台可封闭规划许可的，开发（建设）单位结合购房人居住需求，自愿增设封闭阳台分隔门可选方案的，适用本通知。 2.未获批阳台可封闭规划许可的，开发（建设）单位结合购房人居住需求，可在项目首次预售前，向自然资源和规划部门申请调整阳台可封闭规划设计方案；方案调整完成后，自愿增设封闭阳台分隔门可选方案的，适用本通知。 （三）本通知实施前阳台已获批可封闭的住宅楼栋，分情形参照执行： 1.尚未办理商品房预售许可的楼栋，封闭阳台施工图设计满足本通知技术要求的，可参照执行； 2.已办理商品房预售许可的楼栋，封闭阳台施工图设计满足本通知技术要求的，开发（建设）单位须书面征求本楼栋商品房买卖合同已网签备案购房人意见。购房人书面同意调整方案的，双方签订商品房买卖合同补充协议后方可参照执行；购房人书面拒绝调整方案或逾期未回复的，严格按照原商品房买卖合同约定标准施工交付。 （四）本通知实施前已获批阳台为敞开规划许可的、且已完成首批商品房预售的住宅项目，不适用本通知。如该住宅项目中含有本通知实施前阳台已获批可封闭的住宅楼栋，该楼栋可参照第（三）点执行。 二、技术要求 住宅项目规划设计方案中阳台可封闭的，开发（建设）单位自愿增设封闭阳台分隔门可选方案的，封闭阳台施工图设计须严格执行防火、节能、隔声、防水、安全防护、通风等现行工程建设规范。施工图设计文件中应明确标注阳台分隔门尺寸、位置，并标注“封闭阳台分隔门可由业主自理”，同时在设计说明及阳台封窗大样图中注明“根据设计合同（或补充协议）中增设阳台施工图专项约定条款，封闭阳台应符合相关技术要求”。 本通知实施前，存在适用范围中（二）、（三）情形的，须按规定办理施工图设计变更，并经原施工图审查机构审查合格后方可实施。 三、需求分类与合同约定 开发（建设）单位须在商品房买卖合同（或补充协议）中增设封闭阳台分隔门可选方案条款，明确双方权利义务。 （一）业主选择保留分隔门的，由开发（建设）单位统一建设完成。 （二）业主选择不保留分隔门的，开发（建设）单位综合考虑分隔门建筑成本，与购房人协商约定购房款。 （三）项目阳台分隔门订货日期须对外公示，以阳台分隔门订货日期为界，订货当日及之后签订购房合同的，统一按“建设单位统一安装”执行。在项目各项验收前，开发（建设）单位要将不保留分割门的户型户号清单报送各相关监管部门。 四、面积测算规则 封闭阳台无论分隔门实际是否施工，进行房产面积实测时分隔门尺寸、位置按施工图设计文件标注进行测算。房屋销售面积、房产测绘测绘面积，按原规定执行。 五、其他要求 （一）开发（建设）单位要严格落实本通知要求，规范购房合同约定，主动公示相关信息，接受业主和社会监督。 （二）设计单位要严格执行防火、节能、隔声、防水等规范要求；施工图审查机构要严格把关，对不执行或不符合相关工程设计标准规范的施工图设计文件，不予审查通过。 （三）施工单位要加强施工过程质量管控，确保封闭阳台及分隔门安装符合设计和规范要求；监理单位要对阳台分隔门的施工质量进行全过程监理，对施工过程中发现的质量问题，应当要求施工单位改正，对拒不整改或整改不符合要求的应及时上报项目质量监督机构。 各级住房和城乡建设、自然资源和规划部门要加强政策宣传解读，依法依规做好项目审批、施工图审查、验收监督、规划核实等环节的衔接工作，建立信息共享机制，确保政策落地见效。 本通知自2026年8月20日起施行（印发之日起三十日后施行）。此前我市相关规定与本通知不一致的，按本通知执行。 附件：住宅项目阳台分隔门增设备选方案告知承诺书 南昌市住房和城乡建设局 南昌市自然资源和规划局 2026年7月20日 相关附件
