一、编制背景 当前，我国住房发展已从“有没有”转向“好不好”的新阶段，人民群众对住宅品质的需求从基本居住功能向安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便利等多元化需求升级。住建部要求各地顺应房地产市场发展和结构变化，落实“好房子”建设理念，加快构建房地产新模式。近期，西安市住房和城乡建设局组织行业专家，结合地域特点，总结借鉴各地经验做法，在广泛征求意见的基础上，编制本指引以系统性指导住宅设计，满足人民群众对“好房子”的期待。 二、编制目的 贯彻落实住建部关于建设“好房子”的决策部署和工作要求，立足新时代住房高质量发展和人民群众对美好生活的需求，通过技术标准化与创新引导，发挥设计引领作用，完善技术标准，让“好房子”从理念转化为可落地的设计语言，解决住宅痛点问题，形成具有西安特色的技术指引，切实提升西安住宅品质。 三、编制原则 一是坚持以人为本。以满足人民群众对美好生活的居住需求为核心，强化住宅功能与居住体验的适配性。通过适老化和无障碍设计、全龄活动空间布局、室内环境细化处理等措施，打造兼顾安全性与舒适性的居住环境，让居民住得安心、生活舒心。 二是坚持因地制宜。立足西安市地理特征、自然条件及经济发展水平，遵循“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，针对性制定地方技术措施。在地基处理、建筑构造、安全保障等方面融入地域特色，在符合国家规范的基础上，有效解决西安本地住宅建设中的实际问题。 三是坚持问题导向。针对当前住宅设计中存在的空间适应性不足、性能不佳（如噪声、渗漏、反味等）等群众反映强烈的痛点，借鉴各地好的经验做法，对关键技术指标、建筑构造做法等进行细化、补充和提升，增强设计的针对性与实用性。 四是坚持统筹兼顾。树立建筑全生命周期理念，兼顾基础保障与品质进阶需求。通过基本项明确住宅安全、功能等方面的基本要求，设置提升项进一步提升住宅功能、性能，满足不同居住人群、不同项目定位的多元化需求。 五是坚持务实可行。以服务工程实践为导向，采用按专业章节编排的逻辑结构，配套图示说明、条文编号索引及性能对照表，确保内容清晰易懂、操作便利。同时注重与现行国家、地方政策和标准的衔接，使技术要求具备可落地性，便于设计、施工图审查等相关专业人员使用。 四、主要内容 （一）适用范围 《指引》适用于西安市范围内（含西咸新区）新建商品住宅项目的设计，改建、扩建既有住宅及其他类型的居住建筑可参照执行。 （二）基本内容 共分为总则、基本规定、住区环境、建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气、智能化等9方面，共计168条内容，技术内容分为基本项和提升项两个层级，从“安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷”四个维度，提升住房性能。 （三）提升目标 一是优化住区环境。如对小区入口缓冲空间、公共会客厅、健身步道、归家路线、小区绿化覆土厚度、地上地下单元门厅设置等提出明确要求。 二是强化风险防控。如对车库车道转弯缓冲距离、空调外机安放、电动自行车停放、检查井防坠等提出要求，采取高空坠物监控、入侵报警、智能门锁、燃气泄漏报警等安防措施。 三是提高结构安全。如对湿陷性黄土地基处理工艺、有抗浮要求的基础形式、局部楼板厚度、长悬挑露台荷载等提出要求，鼓励结构设计年限超50年，选用绿色环保耐久的建材、设备。 四是注重全龄友好。如设置活动场地，地上、地下归家路线全程无障碍，单元门、入户门净宽进一步细化，营造适老、适小的住区环境。 五是倡导空间可变。如鼓励户型灵活可变设计、考虑小面积户型并户可能性，鼓励干法施工、管线分离，解决功能空间单一，后续维修困难等问题，满足居住者不同阶段需求。 六是改善居住性能。如在住宅项目规范基础上，提出浮筑楼板、重质分户墙等手段。设置设计防水专篇，细化雨篷、阳台等节点构造要求。采用同层排水设计，选用专用型排水地漏。通过以上措施解决噪声、渗漏、反味等问题。 七是强化智慧运维。如要求搭建智慧运维及管理服务平台，部分设备设施智能监测调控，方便物业与业主的沟通和交流，提升快速响应能力。鼓励设置全屋WiFi、智能家居等，适应未来智慧生活发展趋势。 附件下载： 《西安市住宅品质提升设计指引（试行）》编制解读
西安市住宅品质提升设计指引（试行）
