1.4 给排水、通风与空调专业概况
包括给水系统、消防系统、热水系统、中水系统、排水系统、采暖系统、
通风与空调系统。
1.4.1 给水系统
本工程水源从市政管网接入一根DN150 给水管直接供给。
给水管采用热镀锌钢管，丝扣连接。
1.4.2 消防系统
（1）本建筑消防系统分为消火栓系统，自动喷洒系统。
（2）消火栓系统
本工程消火栓系统不分区，消火栓系统形成环状管网，在室外设两组DN100
地下式消防水泵结合器。
管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。
（3）自动喷水灭火系统
设置水喷淋系统和电磁阀控制设置水喷雾系统。
管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。
1.4.3 热水系统
本工程热水水源由锅炉房的两台容积式热交换罐提供。
管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。
1.4.4 中水系统
处理方法采用生化法加过滤。洗浴废水排入中水站，经处理后用于B、C
区客房卫生间卫生器具冲洗用水。
管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。
1.4.5 排水系统
本工程楼内污水分两个系统，地上职工生活配套用房1-6 层生活污水直排
室外，洗浴废水排入中水站，经处理后再用。地下室污水排入地下污水池，经
污水泵提升后排出室外。
地上部分管材采用W 性排水铸铁管卡箍连接；压力排水系统管材采用焊接
钢管，焊接。
1.4.6 室内采暖系统
采用下供下回双管式热水采暖系统，热水水源为两台采暖热交换器。
采暖管道管材选用焊接钢管DN≤32mm 螺纹连接，DN≥40mm 焊接连接。
1.4.7 通风与空调系统
（1）冷热源设置
1）本工程锅炉房及制冷站均设在B 区有外窗井的地下一层。设置两台热水
无压锅炉供空调冬季使用；设置两台蒸汽锅炉，作为热水供应及采暖热交换器
的一次热媒，设置采暖热交换器两台，供热水采用两台容积式热交换罐。
2）热水锅炉与蒸汽锅炉分别设置软化水设备各一台。热水锅炉空调用软化
水及补水泵系统兼供采暖系统的补水，空调系统及采暖系统定压分别设置高位
膨胀水箱，空调热水循环系统采用夏季冷水循环水泵。
3）冷库站内选用两台离心式制冷机组。两台冷却塔，置于五层屋面上。
（2）空调及通风系统设置
会议室、门厅、四季厅采用全空气系统；游泳池设置新风系统；办公室、
各类健身娱乐等采用新风加风机盘管系统，地下洗衣房设置机械送排风系统；
地下锅炉冷冻机房、公共卫生间、地下室走廊设置机械排风系统。本工程每层
设置一个新风机房。
通风与空调系统风管均采用镀锌钢板制作，钢板厚度、风管法兰规格按图
集91SB6。
1.5 电气专业概况
本工程电气主要内容包括变配电系统、照明系统、动力配电系统、防雷与
接地系统、火灾自动报警及控制系统、综合布线系统、共用电视天线系统、保
安监控系统等。
1.5.1 变配电系统
在B 区地下一层设有变配电室，变压器选用两台干式1600KVA 变压器；高
压侧为10KV 双路供电，单母线分段，分列运行；低压侧主进线结线为单母线分
段，平时分列运行，两母线间设有联络开关柜，联络开关可手动投入，两母线
同时投入运行时，联络开关不能投入。此部分不在我施工合同范围内。
1.5.2 照明系统
本工程设有正常照明和事故照明，正常照明由设在每层强电井内的照明配
电箱控制；走道等公用照明设有照明配电箱计量表，由管理室统一管理。事故
照明除首层职工餐厅外均采用蓄电池集中供电方式，连续供电时间不小于
30min，疏散指示采用自带蓄电池的疏散指示灯，蓄电池连续供电时间也不小于
30min。
1.5.3 动力系统
动力用电设备主要有电梯、消防泵、喷淋泵、喷雾泵、消防稳压泵、生活
泵、污水泵、热力循环泵、冷冻泵、冷却泵、补水泵、排烟风机、新风机组等。
其中消防动力均采用双路电源供电，末端自动互投。
1.5.4 防雷与接地系统
本工程属二类防雷建筑物，接地形式为联合接地，强、弱电采用同一接地
极。本工程利用底板基础作为接地极，利用结构主筋作防雷引下线，引下线的
上端与避雷网相连，下端与基础底板内主筋相通；接地电阻R≤1Ω，达不到所
要求的接地阻值时，环绕建筑物一周在室外做人工接地体，人工接地体和引下
线预留的接地镀锌扁钢相焊接；在建筑物的四周设2 个防雷测试点，高度距室
外地坪500mm。
在变配电室、各强、弱电竖井、机房均预留与接地体相连的接地镀锌扁钢，
所有进出户管道均做可靠接地。
所有进出户管道做总等电位联结，客房卫生间做局部等电位联结。
1.5.5 火灾自动报警及联动控制系统
本工程消防控制室设在首层，控制室内设有报警控制器，各层设有感烟、
感温探测器，手动报警按钮，消火栓按钮，消防电话，消防广播等；火灾时，
控制室可实现手动或自动启动消防泵、喷洒泵，切断非消防电源，点亮应急照明，电梯迫降至首层，消防广播进行广播疏散工作。
1.5.6 共用电视天线系统
由原建筑引入一根光缆电视进户线至地下一层广播电视机房，在机房内设
CATV 前端设备，分三路引出至住宅及C2 弱电井，沿弱电竖井内的线槽向上引
至首层、四层电视放大器箱内，再经分配器分别引至各层，由各分支器箱引至
各出线口。我方只负责配管施工。
1.5.7 保安监控系统
本工程在首层消防控制室设监控主机及显示器，具体布置由厂家设计，图
纸末出。我方只负责配管施工。
1.5.8 综合布线系统
在地下一层设有计算机房，各房间信息点数量、位置由建设单位和分承包
商确定。我方只负责配管施工。
