3.1.6下列空间与部位不应计算建筑面积: 1、 结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间; 2、无顶盖的建筑空间; 核心前提：所有 3.1.4/3.1.5 的算面积规则，都要求「有永久性顶盖」；无顶盖的空间，不管有没有柱、有没有栏杆，全部不计面积。 顶层无上层楼板，完全露天无永久顶盖，不管装不装栏杆、围不围花园，全部不计建筑面积。 误区：很多人以为露台算半面积，错！新规里无顶盖直接全不计，不是半算！ 别墅 / 洋房一楼的露天院子，无顶盖、仅做围栏绿化，不计入建筑面积（院子的土地算公摊 / 宗地，不算房屋建筑面积）
c. 其他常见无顶盖不计空间 3、附属在建筑外围护结构上的构(配)件; 最常见的附属构件：外墙上挑出的小型平台，专门用来放空调外机，无法作为使用空间，仅承载设备，不计面积。 窗台高度很高（通常离室内地面≥0.4m），挑出墙外的小型采光窗，人无法进入内部使用，仅作为采光、装饰配件，不计面积。 c其他常见附属构件 装饰、遮阳、设备平台等构 (配)件，如：附属在外墙的装饰柱、门窗线脚、勒脚、突出墙面的装饰线条、空调机板、遮阳板、建筑挑檐、无柱雨篷等非建筑外围护结构系统的构 (配)件。 4、建筑出挑部分的下部空间; 5、建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间;条文说明：骑楼、建筑的过街通道等。上图是骑楼 不计范围（2 区）：两栋建筑中间、建筑主体跨城市市政道路上空，底层全贯通市政街巷、人车自由穿行的通道，通道投影区域全部不计建筑面积。 6、独立于建筑物之外的各类构筑物。条文说明：烟筒 、水塔 、水 (油)罐、栈桥、储仓、储油 (水)池等。 构筑物：不能在内部长期居住、办公生活，仅满足工艺、蓄水、排烟、储存、输送的独立工程，脱离主楼主体、单独落地建造，全部不计建筑面积。 2013 版：GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》（推荐性，结算细则） 2022 版：GB55031-2022《民用建筑通用规范》（强条，2023.3.1 起实施） 运用13/22版：优先看合同约定＞无约定; 按【合同签订日期】分界 整体按 2013 GB/T50353 执行；哪怕 2023.3.1 之后才竣工、结算 强制优先 GB55031-2022（强条），和 2013 条文冲突处全部以 2022 为准；2022 没细化的细部，继续参考 2013 细则宿迁市住房和城乡建设局
a. 顶层露天露台（最典型：开发商常说的 “送露台”）
b. 一楼露天私家庭院
a . 空调外机搁板（空调板）
b. 非落地小型凸窗（小飘窗）
① 合同签订在【2023.3.1 之前】（2023.3.1 前招标、签合同）
② 合同签订在【2023.3.1 及以后】
