随着经济的快速发展,城市也在逐渐长高,在这些高楼拔地而起的同时,城市可供开发的土地资源也在日益减少,因此住宅也从多层时代开始向高层时代过渡。对多层情有独钟的长春市民,在面对日益增多的高层产品时,有些顾忌高层的得房率少。而各家楼盘对高层房源做出的得房率也都不一样,那么到底高层的得房率多少为最宜?一些业内人士认为,不同的物业类型得房率各有不同,高层得房率在75%-80%为最宜。
现状
高层房源渐占主流
纵观各大区域楼盘,高层房源越来越多,多层、洋房、别墅产品日益稀缺,例如经开区的高层住宅就很多,可以说是高层住宅集中区。此外,绿园区、宽城区、二道区等区域的高层住宅也相继拔地而起,价格也是水涨船高。面对渐占主流的高层产品,购房者们也开始渐渐接受。“土地资源的日益稀缺,城市化进程的加快,城市人口的不断增加,这些都是住宅长高的原因,高层、超高层将成未来长春市住宅产品中的主流。”绿园区某楼盘负责人说。高层产品在设计过程中,也不断追随人们的居住需求,观景高层、高层豪宅等产品层出不穷。
随着住宅品质日益向纵深发展,人们对套内使用空间也给予关注,同时对公共空间也提出了更舒适、更安全、更美观等要求,而开发商在设计时,也增添了入户大堂等空间,让人们居住得更加舒适。

200810901917438_2.jpg


观点
75%-80%的得房率最宜
“你们得房率是多少?”“这套房子不错,得房率很高。”在选择高层产品时,总是听到这样的问题,实际上,高层的使用空间一直是购房者关注的。不同楼盘做出的得房率也是不同的,那么是不是得房率越高越好?高层得房率到底多少最合适?华瀚四季花园项目负责人表示,高层得房率一般都得在75%以上,最适宜的是在75%-80%之间,这样的居住舒适度比较高。“高层的得房率也看类型,现在18层的板楼,得房率能做到82%左右就很不错了。”中信城的一位工作人员说。不同的物业类型得房率各有不同,多层、别墅产品因公共配套少,所以公摊低,得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间,得房率要低些。
多数业内人士认为,得房率太低,不实惠,太高,又不方便,因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般得房率在75%-80%左右比较合适,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
趋势
买高层的人将越来越多
高层有高层的优点,现在越来越多的市民喜欢上了高层的优势,开始选择在高层居住。“我是80后,喜欢现代时尚的生活方式,选择住宅时,我也喜欢现代感十足的高层。”已经工作了2年的小张说。此外,也有人钟爱高层的视野开阔,可以俯瞰城市、观美景。在汽车尾气等污染严重的今天,高层因其产品特性,空气质量较好、噪音较小,也很受购房者欢迎。同时,高层上下楼有电梯代步,出入方便,虽然得房率低一些,但还是有人喜欢。
小知识

得房率怎么算?

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。