既存建筑的检测与鉴定是既存建筑改造的前提条件，既存建筑物可靠性的评定是关系到使用、安全和经济的重大问题。近年来，已经引起许多国家的重视。
我国解放前的建筑物，有的已超过预定的使用年限，严重老化。解放后尤其是1958年大跃进时期所建造的简易住宅、工厂及公用建筑等，虽然还没有超过正常使用年限，但问题也不少。这些潜伏的危险如不及时解决将会酿成更大的事故。因此对这些建筑物进行可靠性鉴定，通过质量检测、评价，予以及时改造或加固补强是十分必要的。