二层框架办公楼及室外工程造价算量与审核

 

一、准备阶段

（一）熟悉资料。拿到图纸后，先通读建筑、结构、总平面图，了解二层框架楼房的建筑做法、结构布置和室外工程范围。机电图纸不参与算量，但有时需要参考预留洞、设备基础等，避免遗漏。关键点是明确边界：土建及室外工程，不包含安装。

 

（二）检查已有模型。由于楼房建模已经完成70%，需要逐层打开模型，与结构图核对梁、板、柱、基础等构件是否齐全。重点检查是否存在图纸上有而模型中没有的构件，或者模型中的临时构件需要删除。室外工程模型尚未建立，需要根据总平面和竖向图新建。

 

（三）了解上报文件。上报广联达件中包含了原始工程量清单和计价结果。审核工作不是从零开始，而是在上报造价基础上进行复核。要导出上报文件的清单、单价、取费，作为后续对比的依据。

 

二、算量阶段

（一）土建楼房算量。在已有模型上继续，具体包括：基础、框架柱、框架梁、现浇板、楼梯、砌体墙、门窗洞口、过梁、构造柱、装饰装修等。对于二层框架楼房，重点是梁柱节点的混凝土体积扣减，以及板与梁的重叠区域。砌体墙需要根据门窗表调整洞口尺寸，注意墙长超过5米时的构造柱设置。装饰装修按建筑做法表，分别计算楼地面、内墙面、天棚、外墙装饰等。关键点：模型必须与图纸完全对应，尤其是构件属性中的混凝土强度等级，会影响组价。

 

（二）室外工程算量。室外工程包括道路、广场、停车位、围墙、门卫散水、给排水管沟（土建部分）等，需要建模计量。由于机电不计量，室外管网中挖沟槽土方、检查井的砌筑等土建内容仍需计算。关键点：室外工程地形标高复杂，土方工程要按不同深度分别计算放坡增量，不要漏掉路缘石、垫层等构造。

 

（三）审核口径下的算量。由于是审核项目，算量结果不但是为了编制新清单，还需要与上报量对比。建议在算量软件中按构件类型分别统计工程量，并设置“上报量”和“审核量”两个对比表。关键点：重点查找差异大于10%的清单项，分析原因，是图纸理解不一致还是计算规则不同。

 

三、编制清单阶段

在完成算量后，需要按招标工程量清单规范编制清单。本项目涉及土建和室外两部分，清单应分单位工程编制。土建部分包括土石方工程、桩基工程（如有）、砌筑工程、混凝土工程、钢筋工程、门窗工程、屋面及防水、保温隔热、楼地面、墙柱面、天棚、油漆涂料等。室外部分包括土方回填、道路基层、道路面层、侧石安砌、排水管道、检查井、围墙等项目。

 

关键点：项目特征描述要完整。比如混凝土构件要写明部位、混凝土等级；钢筋要写明钢筋种类和规格；室外道路要写明基层做法和厚度。项目特征描述不清会严重影响组价准确性。同时，编码要符合规范，同一工作内容只能有一个编码，不同做法要分开列项。

 

对于审核项目，清单编制必须以上报清单为基础进行修正。如果上报清单有漏项或错项，要在审核清单中增加或调整，并在报告中说明。

 

四、组价阶段

组价是确定综合单价的过程。本工程应采用当地现行定额，结合人材机信息价组价。对于二层框架楼房，混凝土构件较多，需要分别套用现浇混凝土柱、梁、板、楼梯等定额子目，并计算模板、脚手架等措施费。钢筋套用相应规格的定额，注意搭接损耗。装饰装修按做法套用地面、墙面、天棚定额，注意砂浆厚度换算。室外工程中，道路基层、面层按厚度套定额，沟槽土方按深度套用，并且要区分土质类别。

 

关键点：综合单价应包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润。取费费率按企业性质或招标文件规定。审核时要注意上报单价是否高于合理水平，尤其是材料价格明显偏离信息价时，要按市场价或信息价调整。措施项目费也要根据实际方案计算，不能随意估高。另一个关键点是措施费中的脚手架、垂直运输、模板等，需要结合工程楼高和层数，二层框架房通常套用六层以下，不能超套。

 

五、审核报告与成果输出

在算量、清单、组价全部完成后，需要形成审核成果。对比审定造价与上报造价，列出差异明细表，写明差异原因。例如混凝土量减少多少，是因为模型扣减规则不同；综合单价降低，是因为材料价调整。最终出具审核报告，附上审定清单和计算书。

 

关键点：审核报告要逻辑清晰，数据可追溯。每个调整项都要有依据，不能只给结论。同时要与委托方沟通，确认审核范围和方法。由于是审核项目，最终造价按审核结果为准，需要在报告中使用准确的表述。

 

六、如何找到可靠的人完成此项工作

 

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