住宅工程质量易发问题防治任务书（示范文本）

住宅工程质量易发问题防治任务书

（示范文本）

工程名称： [请填写具体工程名称]

致： [设计单位或施工单位全称]

抄送： [监理单位全称]

发文单位： [建设单位全称]

发文日期： 

根据国家、地方相关法律法规、技术标准及《苏州市住宅工程质量易发问题防治导则》的要求，为有效提升住宅质量品质，切实保障业主（住户）权益，最大限度减少质量易发问题，现就你单位承担的 [请填写具体工程名称] 工程，下达住宅工程质量通病防治任务如下：

一、防治目标

通过在设计、施工阶段采取针对性预防措施，有效控制或消除本工程质量易发问题，确保工程整体质量满足规范及合同要求，提升用户满意度。

二、防治依据

1.国家现行相关法律、法规、工程建设强制性标准。

2.江苏省及苏州市现行相关地方标准、规范、规程。

3.《苏州市住宅工程质量易发问题防治导则》。

4.本工程设计文件及合同约定。

三、防治项目清单

你单位需针对本工程实际情况，重点对以下易发质量问题进行专项防治设计（设计单位）并编制专项施工方案并严格实施（施工单位）：

1地下室易发问题防治 ☐

1.1 地下室结构裂缝渗漏防治 ☐

1.2 地下室后浇带（伸缩、沉降）渗漏防治 ☐

1.3 地下室外墙防水套管渗漏防治 ☐

1.4 防水层质量问题引起的渗漏防治 ☐

2屋面易发问题防治 ☐

2.1 屋面保温层积水导致渗漏防治 ☐

2.2 出屋面管道渗漏防治 ☐

2.3 出屋面井道渗漏防治 ☐

2.4 屋面雨水口渗漏防治 ☐

2.5 屋面设备基础渗漏防治 ☐

2.6 女儿墙渗漏防治 ☐

3外墙（外窗）易发问题防治 ☐

3.1 外墙不同材料交界处渗漏防治 ☐

3.2 外墙穿墙套管、预留孔洞处渗漏防治 ☐

3.3 外墙挑板处渗漏防治 ☐

3.4 外窗型材渗漏防治 ☐

3.5 外窗窗边渗漏防治 ☐

4卫生间及其他有水房间易发问题防治 ☐

4.1 给水管道渗漏防治 ☐

4.2 排水管道渗漏防治 ☐

4.3 卫生间淋浴房渗漏防治 ☐

4.4 卫生间门口及翻边处渗漏防治 ☐

4.5 阳台翻边处渗漏防治 ☐

5装饰面层裂缝防治 ☐

5.1 抹灰饰面裂缝防治 ☐

5.2 涂料饰面裂缝防治 ☐

5.3 铺贴饰面裂缝防治 ☐

6室内地面裂缝防治 ☐

6.1 水泥砂浆地坪裂缝防治 ☐

6.2 混凝土地坪裂缝防治 ☐

6.3 树脂类、橡胶类等其他地面开裂脱落防治 ☐

7轻质墙体开裂防治 ☐

8室外沉降裂缝防治 ☐

9建筑隔声和设备噪声防治 ☐

9.1 电梯噪声防治 ☐

9.2 机房及设备噪声防治 ☐

9.3 排水管噪声防治 ☐

9.4 墙体、门窗噪声防治 ☐

9.5 楼板噪声防治 ☐

10串味防治 ☐

10.1 室内排水系统串味防治 ☐

10.2 排气管道系统串味防治 ☐

10.3 集中式新风系统串味防治 ☐

11墙地砖空鼓防治 ☐

12石膏板吊顶开裂防治 ☐

12.1 石膏板平面拼接缝部位吊顶开裂防治 ☐

12.2 石膏板竖向拼接部位开裂防治 ☐

13精装修木地板易发问题防治 ☐

13.1 木地板混凝土基层凹凸不平防治 ☐

13.2 木地板基层板凹凸不平防治 ☐

13.3 木地板短边拼缝过大防治 ☐

13.4 木地板踢脚线接缝缺陷防治 ☐

13.5 木地板发霉发黑防治 ☐

13.6 木地板跑灰（灰尘逸出）防治 ☐

14装饰装修饰面易发问题防治 ☐

14.1 墙纸（布）翘边、脱落防治 ☐

14.2 墙纸（布）及软硬包空鼓、气泡防治 ☐

14.3 接缝明显、花纹图案不吻合防治 ☐

15装饰装修成品保护实施方案☐

16装饰装修精保洁实施标准 ☐

四、任务要求

1.设计单位：在施工图设计及深化设计阶段，应充分考虑上述质量易发问题防治要求，在图纸中明确关键节点构造做法、材料选用及技术措施，确保设计深度满足防治需求。

2.施工单位：须根据本任务书要求及设计文件，结合工程特点，认真编制详细的《住宅工程质量易发问题防治专项施工方案》。方案应具有针对性、可操作性，明确各项通病的具体防治措施、工艺流程、质量控制要点、验收标准及责任人。该专项施工方案必须经施工单位技术负责人审核批准。批准后的专项施工方案，须于2026年 月 日前报送至项目总监理工程师审查。经总监理工程师审查通过后，于2026年 月 日前报送至我单位（建设单位）最终批准后方可实施。

3.实施与检查：施工单位必须严格按照经批准的专项施工方案组织施工。建设单位、监理单位将加强对防治方案落实情况的监督检查，对未按要求执行或执行不力的，将按合同约定及相关规定进行处理。

五、责任与签章

本任务书是工程合同的重要组成部分，贵单位应高度重视，切实履行防治责任，确保防治措施有效落地，实现质量提升目标。