土建计量-建筑面积的计算教程

一、计算建筑面积的作用

确定建设规模的重要指标：根据项目立项批准文件的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。

确定各项技术经济指标的基础：有了建筑面积，才能确定每平方米建筑面积的工程造价；也要很多其他的技术经济指标（如每平方米建筑面积的工料用量），也需要建筑面积这一数据。

计算有关分项工程量的依据：应用统筹计算方法，根据地层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填土体积、地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架、垂直运输机械、工程水电费等费用的技术依据。

选择概算指标和编制概算的主要依据：概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计算基础。

二、计算规则

3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

注：勒脚是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台，它起着保护墙身和增加建筑物立面美观的作用。因为勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。

建筑物勒脚示意图

1 、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

注：单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。

单层建筑物平面示意图

1-1剖面图

2、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

注：净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

单层建筑物平面示意图

单层建筑物坡屋顶立面示意图

单层建筑物剖面示意图

单层建筑物平面示意图

3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

注：层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。围护结构指围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。

例：求设有局部楼层的单层平屋顶建筑物的建筑面积。

单层建筑物平面示意图

1-1剖面图 2-2剖面图

图平平面示意图 1-1剖面图（a）

1-1剖面图（b）

3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

注：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间。设计加以利用时，应按其净高确定其建筑面积的计算，设计不利用的空间，不应计算建筑面积。

楼梯下空间利用图

场馆看台下剖面示意图

场馆看台平面示意图

3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

注：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。

原计算规则按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，上口外墙容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙，由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重合，可能产生分歧，文字上不甚严密，因此本规范更改为以外墙上口外边线所围水平面积计算。

地下室剖面示意图

地下室平面示意图

3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

注：架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

深基础架空层剖面示意图

深基础架空层平面示意图

坡地建筑吊脚架空层平面示意图

坡地建筑吊脚架空层剖面示意图

吊脚架空层一层平面示意图

吊脚架空层二层平面示意图

3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

注：回廊是指建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

二层平面示意图

3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

注：架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

架空走廊平面示意图

架空走廊立面示意图

3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

注：本条对原规定进行了修订，并增加了立体车库的面积计算。立体书库、立体仓库、立体车库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定。

标准层货台平面示意图

1-1剖面图

3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

注：落地橱窗指突出外墙面根基落地的橱窗；门斗指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间；走廊指建筑物水平交通空间；挑廊指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

门斗示意图

底层平面示意图

顶层平面示意图

正立面示意图

侧立面示意图

3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

注: 本条所称“场”指看台上有永久性顶盖部分，如足球场，网球场；“馆”指有永久性顶盖和围护结构，如篮球馆，展览馆。

场馆看台示意图

场馆看台剖面示意图

3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

注：如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。

3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

注：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，按坡屋顶有关条文计算面积。

外墙倾斜建筑物立面示意图

3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

注：室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。

室内电梯井、垃圾道剖面示意图

户室错层剖面示意图

3.0.16、雨篷篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

注：有柱雨篷和无柱雨篷计算是一致的。

建筑物平面示意图

南立面示意图

3.0.17 、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

注：若最上层室外楼梯无永久性顶盖，或雨篷不能完全遮盖室外楼梯，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。

三层平面示意图

3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

注：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。

平面示意图

3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

注：不以柱来确定建筑面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有维护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。

货棚平面示意图

1-1剖面图

站台平面示意图图

站台立面示意图

3.0.20 高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

高低联跨建筑物剖面示意图

高低联跨建筑物平面示意图

注：变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，它的作用是保证房屋在温度变化、基础不均匀沉降或地震时能有一些自由伸缩，以防止墙体开裂、结构破坏。

伸缩缝是将基础以上的建筑构件全部分开，基础因受温度变化影响较小，不需断开，砖混结构采用单墙或双墙承重，框架结构一般采用悬臂梁方案；沉降缝主要应满足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降变形，故应将建筑物从基础底部到屋顶全部断开，其两侧应各有基础和砖墙；防震缝一般在地震烈度8度或8度以上的地区设置，一般从基础顶面开始，贯穿建筑物的全高，如建筑平面复杂或相邻部分刚度相差很大时，也需将基础分开。