1.火势蔓延快。高层建筑的楼梯间、电梯间、管道井、风道、电缆井、排气道等竖向井道，如果防火分隔或防火处理不好，发生火灾时好象一座高耸的烟囱，成为火势迅速蔓延的途径。
2.疏散困难。高层建筑的特点：一是层数多，垂直距离长；二是人员集中；三是发生火灾时由于各种竖井拔气力大有抽火筒的效应，火势和烟雾向上蔓延的速度非常快。
3.扑救难度大。高层建筑达几十米，甚至超过二、三百米，发生火灾时从室外扑救相当困难，一般要立足于自救，即主要靠室内消防设施。
4.火灾隐患多。高层建筑的综合功能性强建筑结构复杂，楼内含可燃物多。
如高层办公楼、高层教学楼、高层图书楼、高层科技楼、高层住宅楼、高层公寓楼、高层商住楼等。由此可见，高层建筑防火牵涉到结构、建筑、装璜、设备安装各个方面，其内容包括建筑分类和耐火等级、总平面布局和平面布置、防火、防烟分区和建筑构造。火灾自动报警、消防给水和自动灭火系统、安全疏散和消防电梯、防烟、排烟和通风、空气调节、电气等。
