一、工程总概况：
1．本工程为哈尔滨永达宝马4S店工程，建设单位哈尔滨永达国际汽车广场有限公司：
建设地点：利民大道东侧，永达大道南侧，规划路西侧围合的地块内。地上建筑的各主要入口及与其其他建筑相邻关系详见总平面施工图
2．建筑规模：总建筑面积：9507.31平方米，建筑基底面积：4086.5平方米。
3．建筑层数，总高度：地上二层，局部三层建筑，建筑总高度：14.5米。
4．建筑的设计使用年限为50年，本工程抗震设防烈度为6度。
5、建筑物耐火等级：工程维修车间，维修车位>15辆为I类修车库，耐火等级二级。汽车展示区，办公区耐火等级二级。
建筑工程概况
墙体工程：
1．外墙采用200厚陶粒混凝土砌块，外贴100厚挤塑板，内墙采用200厚和100厚陶粒混凝土砌块，Mu5.0砂浆砌筑。
2．墙体预留洞及封堵：钢筋混凝土墙上的预留洞见结构专业图纸，砌筑墙体上的预留洞见建筑专业图纸并与设备专业核对无误后施工，待管道设备安装完毕后用C20细石混凝土填实。
墙体部分装修：车间区域展厅办公区局部采用弹性涂料墙面，展厅办公屋面女儿墙处采用玻璃幕墙墙面，展厅立面采用外白色装饰铝塑板墙面；办公轻质隔墙部分采用乳胶漆墙面，卫生间、修理车间、洗车间等局部采用瓷砖墙面，陶粒混凝土砌块墙为乳胶漆墙面。
墙面热桥部位保温采用岩棉板。
楼地面工程：
一层办公室，车辆展示区域采用防滑地砖地面1（地暖），洗车间，卫生间，茶水间采用防滑地砖地面2（地暖）。车间区域采用工业地砖地面，存储备件库采用环氧树脂地面。
二层办公室，汽车展厅部分采用地砖楼面（150mm厚地暖），楼梯间，卫生间，淋浴间(190mm厚地暖)；车间区域采用工业地砖楼面，戊类存储部件库采用环氧树脂楼面。
屋面工程：
1．本工程为上车平屋面，防水等级为I级，采用二道防水设防，一道2.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材+1.5厚合成高分子防水涂膜。屋面排水采用有组织内排水，屋面雨水口为虹吸式排水口。
门窗工程：
1．外窗采用单框三玻平开铝塑窗，门窗玻璃的选用遵照<<建筑玻璃应用技术规程>>和<<建筑安全玻璃管理规定>>及地方主管部门的有关规定。明框铝合金玻璃幕墙应由专业厂家二次设计。
2．门，窗框与墙体相连接处用发泡聚胺脂灌缝，然后用1：2水泥砂浆抹面。
3．门窗的类型、材料、开启方式、保温性能按门窗表要求。
内装修工程：
1．内装修工程应符合《建筑内部设计装修设计防火规范》;楼地面工程应符合《建筑地面设计规范》，具体设计见室内装修做法表.有特殊装修要求的房间另见二次装修设计.
2．所有房间阳角均用1：2水泥砂浆做护角，护角宽100，高2000.
3．凡用水房间地面低于相邻房间地面20mm，设地漏房间地面均以0.5%坡度坡向地漏，用水房间楼地面防水层均沿墙上卷300.并铺出门口300.用水房间墙体下部均做现浇混凝土泛水，高度200mm，宽度同墙厚。
4．楼地面不同构造交接处及地坪标高变化处，除特殊标注外均位于齐平开启扇开启面处。
5．内部装修请参见宝马内部建筑设计标准。
外装修工程：
1．外饰面为铝板，详见立面图标注。
2．台阶为混凝土台阶，花岗石板面层，详见墙身大样。
3．散水坡为混凝土散水，花岗石板面层，详见墙身大样。
4．门窗口及突出墙面的线脚下面均做滴水。室外墙面距散水坡300范围内用1：2防水泥砂浆抹面。
5．本工程所有装饰材料均应先取样板或色板，会同设计人员及使用单位确定后进行封样，并据此进行验收。
无障碍设计：
1．建筑无障碍设计选用图集03J926。
2．建筑入口处设置无障碍坡道。
3．建筑一层设有无障碍卫生间。
设备，设施：
1．本工程设有1部无机房货梯，一部汽车梯。甲方暂无确定型号，电梯的各项技术参数详见电梯选型表。
2．本套图纸中与电梯有关的部分应与甲方选订的厂家技术图纸核实无误后方可施工。
节能设计：
1．本工程为公共建筑，应执行《公共建筑节能设计设计标准黑龙江省实施细则》(DB23/1269-2008)，所在城市的建筑气候分区为严寒地区A区。
2．本工程建筑体型系数为0.23，外窗玻璃的可见光透射比大于0.40。
3．单一朝向外窗(包括透明幕墙)的窗墙比小于0.4，外窗传热系数K<2.0。
4．屋面采用150厚挤塑聚苯板(导热系数0.03W/(m.K))。
5．外墙200厚陶粒砌块，100厚模塑聚苯板墙体，外墙平均传热系数0.39(W/m K)。
防火设计要求：
1．本工程汽车展厅停车<50辆，防火分类IV类.修车库车位>15辆，防火分类I类.防火执行《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》(GB50067-97).防火建筑高度14.8m(由室外地面至屋面面层)。
2．建筑物间距及消防道路的设置详见总平面图.
3．建筑物防火分区：汽车展厅面积4300平方米为一个防火分区，维修车间面积4640平方米为二个防火分区，防火分区设有两部疏散楼梯间。
4．防火分区的安全疏散宽度.疏散口数量.安全疏散距离：汽车展厅设两部疏散楼梯，疏散宽度为2.40m，位于两个安全出口之间的疏散门至最近的安全出口不大于30m，位于带形走道两侧或尽端的房间门至最近的安全出口不大于22m。维修车间面积4640平方米为二个防火分区每个防火火分区设有两部疏散楼梯，疏散宽度为2.50m。位于两个安全出口之间的疏散门至最近的安全出口不大于60m。
5．防火墙.房间隔墙均砌筑至顶板不留缝隙，除风井以外的各类竖井，待管线安装完毕后，用C20细石混凝土封堵密实，其耐火极限应相当与同一层楼板相同。
其他注意事项：
1．施工时请与各专业密切配合，对各专业预留孔洞施工前应与有关专业技术人员核对其数量位置，尺寸后方可施工，以确保工程质量。
2．楼板预留洞待设备管道安装完毕后用C20细石混凝土封堵密实，其耐火极限应相当同一层楼板。管道竖井待设备管道安装完毕后每层用楼板同标号细石混凝土封堵。管道竖井检修门设300高细石混凝土挡水门槛，加压送风井、排风井等竖井随砌随抹平。
