小区内面积大、场地平整、有五家施工单
位同时施工，东临建工一建施工的7 号、8 号楼，西临住总六建施工的3 号、4
号楼，北临马路，南侧为施工用临设空地，场区内均为在施工程，场区平面规划
应既考虑便于施工，又协调好周围关系，布局科学合理。施工用水、用电情况良
好，能满足施工要求。
2.6 工程重点及难点
1．本工程是为高校老师建的住宅工程,质量要求高,树立“精品意识”,坚持
科指导施工,“样板引路”，以“过程精品”确保“工程精品”，交给老师满意的
钥匙，是本工程的重点。
2．本工程底板为大体积混凝土,确保大体积混凝土施工质量是工程的重点,
也是施工的难点。
3．防水工程一向是建筑工程的关键,确保地下室、厕浴间、屋面不渗漏是本
工程的关键工序。
4．本工程地上部分均为现场搅拌混凝土,现场搅拌混凝土后台计量与现场浇
筑等是保证工程结构质量的重点，应加强施工过程控制。
5．为确保结构长城杯,模板工程是关键,本工程从地下室就开始使用大钢模
板。
6．外墙内保温采用55mm 厚ZL 聚苯颗粒保温浆料，施工中严格执行施工
工艺，能有效地防止墙面装修裂缝。
7．外檐涂料为小区整体设计,设计主题为“蓝天白云下的一片彩虹”，四层
以下为棕色真石漆，四层以上为弹性涂料，涂料为弧线，楼与楼的弧线要交圈，
形成整体；三种颜色交线均为弧线，施工前需精确计算各楼弧线控制标高，施工
质量标准要求高，施工难度大，确保涂料施工质量直接关系到小区的整体效果，
因此将它列为装修施工的重点，优选涂料，优选施工队伍。
三、施工部署
3.1 施工部署原则
本工程合同要求工期 609 天；质量为“北京市结构长城杯”、“北京市竣工
长城杯”、“鲁班奖”；场容为北京市安全文明标杆工地。针对这三个目标，我们必须做好施工部署。
3.1.1 人员配备
首先在人员配备上要做到双择优：一是针对质量、工期选择优秀的、经验
丰富、有责任心的施工管理人员，项目经理与管理层签订岗位责任状，将质量、
工期、场容目标分解到每个人，尤其质量具有否决权，落实质量职责，确保质量
保证体系的正常运行，抓好过程控制；二是通过招标、考察，选择优秀的外分包
劳务队，并单独签订质量和工期的经济承包合同。
3.1.2 提高人员素质
要不断地提高管理人员和外包劳务人员的精品意识，加强对长城杯工程质
量的现场教育和培训，样板引路，样板先行，并倡导新发明、新创造。
3. 1.3 机械配备
为了加快施工速度，从基础工程开始就立塔吊，以提高垂直运输的效率。
地上结构施工期间，我们也将选用性能优质的自动上料现场搅拌设备和混凝土输
送泵，加强过程中塔吊、混凝土搅拌、泵送设备的维修与保养，确保机械设备的
完好率。
3.1.4 材料使用
对于施工材料加大资金投入，优选质量好的，一经选用没有特殊原因不再
更换。重点抓住模板材料，按照精品的要求编制模板方案，通过考查我们确定购
置唐山世纪鲁班模板厂制造的企口式大模板，并决定在地下结构施工时就投入使
用；对顶板模板我们也将选用优质的竹塑板，并且对每楼一次配齐4 层的顶板模
板及其支撑周转材料。为保证混凝土冬期施工质量，我们确定地下结构全部使用
预拌混凝土。装修材料成立由建设单位、监理、施工单位联合组成的加工订货小
组，货比三家，质优价廉。
3.1.5 科技先行、优化施工方案
本工程我们为保证质量重点抓大体积混凝土施工方案、模板方案、现场混凝
土搅拌与泵送方案、防水工程施工方案、装修工程施工方案等的制订和实施，并
积极推广新技术、新工艺、新材料，施工前制定详细、有效的质量预控措施。
