5#地03~04区群体别墅共约为71栋。建筑形式为单体。所有别墅结构类型大部分为二层砖混结构，部分为三层，根据开槽后验槽情况及设计基础形式要求，情况具体确定。无地下结构；建筑物室外地坪标高－1.0m，檐口标高大部分为6.6m、6.5m、6.1m不等，属二类民用建筑，耐火等级为2级，屋面防水等级为2级，部分为3级。抗震设防裂度为7度。
5#地03区采用砼基础，04区甲方变更采用砖基础。04区将采用新的套图施工，水电暖专业也将按照新的套图预留孔洞。
本群体工程的地基承载力标准值约为fk=100kpa，建筑施工场地土质的类别为Ⅲ类。属中压缩性土，地下潜水位于自然地面负1.8m~2.1m。本群体工程所有项目的基础均较浅，故暂不考虑降水措施。但对场地地表的滞水及雨后积水要做好充分的排水准备工作。
