目 录 1
综合说明 4
一、编制依据 5
1.1 施工组织设计依据 5
1.2本设计主要引用的规范、标准、图集 5
1.3编制说明 6
二、工程概况 6
1、工程综述 6
1.1建筑概况： 6
1.2结构概况 7
1.3 工期目标 7
1.4质量目标 7
1.5 安装工程 7
2、施工条件 7
三、管理机构 8
1、项目经理部组织机构图 8
2、项目经理部岗位职责 8
3、项目经理简介及主要管理人员简介 9
4、总部与项目的关系 20
5、总部对现场机构授权范围 20
四、施工技术方案 21
4.1工程施工总体概述 21
4.2施工现场平面布置及说明 21
4.2.1 施工总平面布置原则及依据 21
4.2.2 施工平面布置 21
4.2.3临时用水布置 22
4.2.4施工临时用电布置 23
4.3施工进度计划及劳动力安排 23
4.3.1施工段划分及施工程序 23
4.3.2施工总进度计划及工期保证措施 24
4.3.3分包计划 26
4.3.4劳动力的组织与安排 27
4.3.5三大材、构件及半成品的计划 28
4.4主要施工机械设备 28
4.4.1拟投入施工机械设备情况及使用计划 28
4.5施工准备 29
4.5.1施工现场准备 29
4.5.2技术准备 29
4.5.3劳动力、材料、机械的准备 29
4.6主要分部分项工程施工方法 30
4.6.1桩基工程 30
4.6.2基础工程 30
4.6.3地上结构工程 41
4.6.4砌体工程 47
4.6.5防水工程 48
4.6.6门窗工程 50
4.6.7楼地面工程 53
4.6.8室内外装饰工程 54
4.7脚手架工程 58
4.8安装工程 59
4.8.1准备工作 59
4.8.2施工配合 60
4.8.3给排水工程 61
4.8.4采暖工程 65
4.8.5电气工程 69
4.8.6施工工序协调 73
五、质量管理与保证措施 75
5.1质量保证体系 75
5.2ISO9002体系认证 75
5.3项目配备 75
5.4各种质量管理制度 76
5.5加强成品保护工作 77
5.6防止质量通病的措施 78
5.6.1卫生间防渗漏措施 78
5.6.2抹灰工程质量通病的预控措施 78
5.6.3乳胶漆顶棚质量通病的预控措施 79
5.7各种管道、线路等非主体结构质量保证措施 79
5.7.1材料管理 79
5.7.2施工预控 80
六、 安全管理与安全防护措施 81
6.1安全保证体系 81
6.2安全管理要点 81
6.2.1 安全教育 81
6.2.2 操作工艺与交底 82
6.2.3 检查 82
6.3安全防护措施 84
七、文明施工及环境保护措施 86
7.1 文明施工 86
7.1.1文明施工目标 86
7.1.2 文明施工管理机构 86
7.1.3 现场管理原则 86
7.1.4 文明施工措施 87
7.1.5 施工现场维护措施 89
7.2环境保护措施 89
7.3防止扰民和民扰的措施 90
八、 特殊施工措施 92
8.1地下管线及其它地上、地下设施加固措施： 92
8.2雨季施工措施 92
8.2.1 雨期施工准备 92
8.2.2 雨季施工措施 93
8.3、冬期施工措施 93
九、新技术、新工艺的开发与应用 94
9.1管理技术 94
9.2施工技术 95
十、工期保证措施 96
10.1总体管理与协作 96
10.2利用PROJECT 2002工具，进行计划滚动控制 96
10.3加强计划控制的严肃性 96
10.4设计与变更 96
10.5施工方案与穿插 96
10.6施工设备与工艺保障 96
10.7现场施工管理 97
10.8施工各方人际关系 97
10.9质量与成品保护 97
10.10外围保障工作 97
十一 现场消防保卫管理 98
11.1 施工现场保卫 98
11.1.1 施工现场治安保卫组织系统 98
11.1.2 治安保卫措施 98
11.1.3 治安保卫教育 99
11.1.4 现场保卫定期检查 99
11.2. 施工现场消防 100
11.2.1现场义务消防组织机构 100
11.2.2 防火教育 101
11.2.3 消防安全措施 101
十二、工程交付、回访及维修 105
12.1工程交付 105
12.2工程回访 105
12.2.1 回访程序 105
12.2.2 回访组织 105
12.3工程服务及保修 105
12.3.1 保修期限与承诺 106
12.3.2 维修程序 106
12.3.3 保修记录 107
附录：
施工进度计划图
本工程为丙类建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为Ⅱ级，7度地震烈度设防，抗震等级为三级。场地类别为Ⅲ类。
本工程±0.000以下墙体采用MU10粘土实心砖M5水泥砂浆砌筑。外墙采用200厚非承重粘土空心砖，内墙采用100厚水泥空心砖夹心墙（分户墙为200厚）。外墙贴30厚硬质聚苯板。
楼地面主要采用水泥砂浆楼地面、阳台采用铺地砖楼面、休息平台采用仿石地砖楼面；顶棚采用乳胶漆顶棚、板底抹水泥砂浆顶棚；屋面采用水泥瓦坡屋面，上人有保温高聚物改性沥青屋面、上人有保温合成高分子卷材防水屋面、上人有保温高聚物改性沥青涂膜防水屋面、上人无保温聚氨脂涂膜防水屋面；内墙采用乳胶漆内墙面、水泥砂浆内墙面；踢脚采用水泥踢脚；外墙采用贴面砖墙面（有保温）、刷涂料墙面、水泥砂浆拉毛外墙面、铝板外墙面；门窗采用铝合金静电喷涂门窗、夹板木门、成品铁艺花饰门。
屋面保温层采用60厚硬质聚苯保温板，墙面保温采用30厚硬质聚苯保温板。
本工程采用异型柱框轻结构，抗震等级为3级，抗震设防烈度为7度，丙类建筑。
砌体采用加气砼砌块或粘土空心砖。加气砼砌块强度等级为MU5，用M5混合砂浆砌筑；粘土空心砖材料强度为MU7.5，采用M5混合砂浆砌筑；±0.000以下采用MU10实心粘土砖，M5水泥砂浆砌筑。
基础采用桩基础。桩采用静压式预制砼空心方桩，桩径为350×350，单桩承载力标准值为320KN、400KN、435KN。承台地梁采用C25砼，地梁截面尺寸为200×300、200×400、200×500、200×450、300×500、250×500，地梁采用Φ16、Φ18、Φ20、Φ22、Φ25配筋，承台底标高为-1.500，承台高为600、650，承台截面尺寸为700×700、1000×1000、700×1750、800×1750、900×1750、1750×1750、2200×2200，承台采用Φ12、Φ14、Φ16、Φ18、Φ20配筋。框架柱截面尺寸为300×300、400×400、500×350、300×500，柱采用Φ16、Φ18、Φ20、Φ22配筋。板厚为100、120、130、150、180，框架梁截面尺寸为250×500，200×430、300×550、200×450、200×400、200×650，采用Φ16、Φ18、Φ20、Φ22、Φ25配筋。
砼：承台、地梁采用C25砼，半地下室及一层柱采用C30砼，二层~顶层柱采用C25砼，梁板采用C25砼，垫层为C10素砼。
