2004年东莞市的房地产行业的施工面积为834.45万平方米，创下历史新高，同比增长21％。2004年房地产施工面积是竣工面积的6.11倍。按照当年的施工面积即成为未来1－2年内的现房供应量，施工面积与竣工面积的比值又超过4，表明未来两年东莞市房地产市场供应量将急剧增长，且在今后两年内将面临较大的商品房消化压力，市场竞争环境将更趋严峻。