地下室层高控制其实有很多方法，影响因素也是多种多样，很多甲方在层高方面把控不好，造成项目成本不必要的浪费。 一、层高影响因素 影响地下室层高有客观因素，也有很多人为的因素，以中小柱网、梁板结构的地下室来说，一般层高在3.5~3.8m都很正常，那为什么有的地库层高做3.5m，而有的地库又做3.8m呢？因为每个项目情况不同，如果您所在的项目地区覆土厚度可以做到1.0~1.2m，抗需烈度又不超过7度的非人防地库，那地库层高通过精细化设计，也许可以做到3.5m，而一般正常地区，层高则可以做到3.6m，如果项目工期较紧，甲方又无特别的要求，那设计方可能就会人为的把层高做到3.8m，以上说的就是正常的客观条件。 对于甲方来说，如果你想把地库控制在3.6m以内，可以有以下几个方法： 一、精细化审图 精细化审图可以通过叠图的方法来复核地下室是否均可满足净高要求，对于大型地库来说，设计方往往为了规避局部出现净高不满足规范的情况，往往会把层高提高0.1~0.2m，如做到3.8m左右,这样的话，大概率就不会出现局部净高不足的问题，从而规避验收风险，同时还能节省图纸复核工作量。当然通过精审的手段不仅可以审核出图纸净高问题，指导技术措施，在其它很多方面也是控制图纸质量，减少工程变更、变向节省造价的一个重要手段。 如在一次精细化审图中，某地下室通过精细化审核，并复核计算，发现在53轴处地库净高不足2.2m，通过与设计方沟通，图纸重新调整后，满足规范要求，如下图所示： 二、BIM手段 BIM，是通过3D模式，使地库综合管线做到合理有序的排布，并发现局部是否存在管线冲突的问题，通过Bim技术虽然可以解决地库大部分管线碰撞问题，但是局部净高仍有可能得不到解决，最终还是要通过图纸计算净高，并复核是否满足规范要求，对于地库一些净高超过不明显的地方则不容易被发现。 但是Bim最主要解决的管线规划问题，对于地库品质要求比较高的业主，则建议做Bim，如某地下室通过做Bim技术后 ，管线规划图如下所示： 二、经济性比较 单从地库层高方面来说，可以做一个稍微抽象的对比： 某项目总建筑面积21万平方米，其中地库面积50000平方，地下一层，采用梁板结构，抗震烈度7度，局部人防面积7000平方，假如地下室层高原设计采用3.7m，通过精审或BIM技术，地库均可以做到3.6m。 方案一：按原设计方案，地库层高增加0.1m，经测算成本浪费为100w。 方案二：通过精审后，地库层高设计为3.6m,扣除第三方精审委托费用，假如25w后，可以节省约75w。 方案 三：通过Bim技术后，地库层高设计为3.6m,扣除第三方委托费用，假如20w后（每平4元），可以节省约80w。 通过以上测算对比，方案二、三都是通过第三方手段人为降低地下层高的方法，那很多甲方朋友也说了，让设计方做地库精细化设计，在同等条件下，也能控制层高在理想的状态，事实确实如此，但是控制层高最终还是得设计院通过多专业协同作战来完成，需要在设计过程中，不断通过结构、设备专业等管线的调整才能达到净高满足规定的要求，这不仅需要乙方专业的项目负责人主动协调，还需要甲方有这方面意识及其它专业的不断配合才行，但实际上在项目设计周期短的情况下，要做到这些很难。 以上三种情况均是在甲方主导下完成，通过精审或Bim虽然不能直接让地下室降低层高，但是可以通过三方介入或技术手段，解决地下室局部净高问题。 三、总结分析 地下室的层高对地下成本影响很大，在不影响品质的条件下，通过精审或BIM等技术手段降低层高是一种有效的方法，地库的精审也不仅仅是复核净高那么简单，在管线碰撞、车道净高品质等方面都会进行严格的控制，从某方面来说，做与不做精审，对项目的成本控制还是相差挺大的。 地下室层高，做Bim、做精细化审图，哪个更省？看了以上分析我想大概能有所解。 来源：春哥建筑优化 仅供交流学习，如有侵权请联系删除
