结合 2026 年《增值税法》及配套公告（财政部 税务总局公告 2026 年第 10 号），建筑业四大税率适用范围与核心变化已明确，以下为大白话版实务梳理，便于快速掌握。
一、13% 税率：卖货、干租（无变化，界定清晰）
适用业务（一般纳税人）
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销售建筑货物：钢材、水泥、砂石、门窗、建筑设备、钢结构件等。
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设备干租：仅出租塔吊、挖机等设备，不配备操作人员，属有形动产租赁。
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混合销售特例：销售货物 + 安装（如电梯、钢结构 + 安装），未分别核算的，统一按 13% 计税。
二、9% 税率：核心施工、湿租（无变化，混合销售规则调整）
适用业务（一般纳税人，一般计税）
建筑服务：工程施工、安装、修缮、装饰、园林绿化、拆除等。
设备湿租：出租设备并配备操作人员，按建筑服务计税。
混合销售：包工包料等，按主业判定：施工占比超 50% 按 9%；材料占比超 70% 按 13%。
2026 核心变化
甲供工程取消简易计税，新签甲供项目一律按 9% 一般计税；2026 年前已简易计税的甲供项目，可延续至竣工。
销售货物 + 安装，未分别核算从高按 13%；分别核算可按货物 13%、安装 9%。
三、6% 税率：建筑相关现代服务（无变化，新增抵扣红利）
适用业务（一般纳税人）
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工程设计、勘察、监理、造价咨询、项目管理、技术服务等。
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2026 新增红利
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项目融资利息支出，可按 6% 抵扣进项税，降低融资成本。
四、3% 税率：简易计税、小规模（核心变化：征收率统一）
适用范围
一般纳税人（可选择简易计税，36 个月不变）：
清包工：仅提供劳务，不采购主材。
老项目：施工许可证或合同注明开工日期在2016 年 4 月 30 日前。
自产砂石料销售可按 3% 简易计税。
小规模纳税人：所有建筑服务，统一 3% 征收率（取消原 5%）财政部。
2026 核心变化
征收率统一为 3%，无 5% 档财政部。
小规模纳税人 **2023-2027 年底减按 1%** 执行。
甲供工程不再适用简易计税（仅清包工、老项目保留）。
五、2026 年建筑业增值税核心变化速记
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简易计税范围收窄：仅清包工、老项目可选 3%；甲供工程取消简易，一律 9%。
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混合销售从严：销售 + 安装未分别核算，统一 13%；分别核算可拆 13%+9%。
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征收率统一：全行业简易计税3%，小规模减按 1% 至 2027 年底。
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抵扣优化：融资利息可按 6% 抵扣进项。
六、实务速记口诀
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卖货、干租：13%
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施工、湿租：9%
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设计、监理：6%
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清包、老项目、小规模：3%（小规模 1%）
甲供材全面退出简易计税，沿用10年的计税方式彻底失效🔥
