根据前期销售的实际情况和贵司的基本要求¬——一、保证晶港城购物中心的经营；二、尽快地回收资金，因此需要对整体的销售策略重新进行调整。
为了保证本项目的稳定经营，必须要满足两个条件，一就是必须统一经营管理，二是统一经营的时间要适当的长，至少需要8－10年的时间。
根据新余市场的实际情况，设立合理的投资回报，建议返租总年限如下：
方案一：返租10年，年返租率为总投资金额的9％；
第1－5年每年8%，五年共40％，首五年一次性在每年8％中扣除5%的租金，即一次性共扣除25％，那么首五年每年仍有3％租金回报返给业主；第6－10年每年10％。在此期间投资回报按季度返还。