第一章 工程概况 5
第1节 工程简介 5
第2节 建筑设计概况 6
第3节 结构概况 11
第4节 给排水、通风与空调专业概况 15
第5节 电气专业概况 18
第6节 现场概况 21
第7节 工程特点 21
第二章 施工部署 22
第1节 管理目标 22
第2节 管理体系 22
第3节 总体施工安排 25
第4节 主要施工方案的选择 27
第5节 主要施工机械选择 29
第6节 拟采用的四新项目及建设部成果推广应用计划 31
第三章 施工准备 32
第1节 技术准备 32
第2节 主要项目施工准备工作计划 34
第3节 施工机械准备 36
第4节 劳动力组织准备 37
第5节 材料准备 39
第6节 现场准备 40
第7节 施工现场临时用电 41
第8节 施工现场临时用水 42
第9节 试验工作计划 44
第四章 主要项目施工方法 49
第1节 土方工程 49
第2节 测量工程 50
第3节 地下室防水工程 54
第4节 钢筋工程 55
第5节 模板工程 61
第6节 混凝土工程 66
第7节 回填土施工 73
第8节 架子工程 74
第9节 砌筑工程 74
第10节 平屋面工程 76
第11节 坡屋面工程 78
第12节 外墙装饰、装修工程 80
第13节 内墙装饰、装修工程 81
第14节 吊顶工程 85
第15节 楼、地面工程 86
第16节 门窗工程 89
第17节 给排水、通风与空调专业设备安装 92
第18节 设备、系统试运转与调试 97
第19节 电气设备安装 98
第20节 雨季施工 109
第五章 主要施工管理措施 110
第1节 保证工期措施 110
第2节 质量保证措施 112
第3节 安全防护措施 118
第4节 环境保护措施 123
第六章 施工总平面布置 125
包括给水系统、消防系统、热水系统、中水系统、排水系统、采暖系统、通风与空调系统。
1.4.1 给水系统
本工程水源从市政管网接入一根DN150 给水管直接供给。
给水管采用热镀锌钢管，丝扣连接。
1.4.2 消防系统
（1）本建筑消防系统分为消火栓系统，自动喷洒系统。
（2）消火栓系统
本工程消火栓系统不分区，消火栓系统形成环状管网，在室外设两组DN100地下式消防水泵结合器。
管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。
（3）自动喷水灭火系统
设置水喷淋系统和电磁阀控制设置水喷雾系统。
管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。
1.4.3 热水系统
本工程热水水源由锅炉房的两台容积式热交换罐提供。
管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。
1.4.4 中水系统
处理方法采用生化法加过滤。洗浴废水排入中水站，经处理后用于B、C区客房卫生间卫生器具冲洗用水。
管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。
1.4.5 排水系统
本工程楼内污水分两个系统，地上职工生活配套用房1-6 层生活污水直排室外，洗浴废水排入中水站，经处理后再用。地下室污水排入地下污水池，经污水泵提升后排出室外。
地上部分管材采用W 性排水铸铁管卡箍连接；压力排水系统管材采用焊接钢管，焊接。
1.4.6 室内采暖系统
采用下供下回双管式热水采暖系统，热水水源为两台采暖热交换器。
采暖管道管材选用焊接钢管DN≤32mm 螺纹连接，DN≥40mm 焊接连接。
1.4.7 通风与空调系统
（1）冷热源设置
1）本工程锅炉房及制冷站均设在B 区有外窗井的地下一层。设置两台热水无压锅炉供空调冬季使用；设置两台蒸汽锅炉，作为热水供应及采暖热交换器的一次热媒，设置采暖热交换器两台，供热水采用两台容积式热交换罐。
2）热水锅炉与蒸汽锅炉分别设置软化水设备各一台。热水锅炉空调用软化水及补水泵系统兼供采暖系统的补水，空调系统及采暖系统定压分别设置高位膨胀水箱，空调热水循环系统采用夏季冷水循环水泵。
3）冷库站内选用两台离心式制冷机组。两台冷却塔，置于五层屋面上。
（2）空调及通风系统设置
会议室、门厅、四季厅采用全空气系统；游泳池设置新风系统；办公室、各类健身娱乐等采用新风加风机盘管系统，地下洗衣房设置机械送排风系统；
地下锅炉冷冻机房、公共卫生间、地下室走廊设置机械排风系统。本工程每层设置一个新风机房。
通风与空调系统风管均采用镀锌钢板制作，钢板厚度、风管法兰规格按图集91SB6。
本工程电气主要内容包括变配电系统、照明系统、动力配电系统、防雷与接地系统、火灾自动报警及控制系统、综合布线系统、共用电视天线系统、保安监控系统等。
1.5.1 变配电系统
在B 区地下一层设有变配电室，变压器选用两台干式1600KVA 变压器；高压侧为10KV 双路供电，单母线分段，分列运行；低压侧主进线结线为单母线分段，平时分列运行，两母线间设有联络开关柜，联络开关可手动投入，两母线同时投入运行时，联络开关不能投入。此部分不在我施工合同范围内。
1.5.2 照明系统
本工程设有正常照明和事故照明，正常照明由设在每层强电井内的照明配电箱控制；走道等公用照明设有照明配电箱计量表，由管理室统一管理。事故照明除首层职工餐厅外均采用蓄电池集中供电方式，连续供电时间不小于30min，疏散指示采用自带蓄电池的疏散指示灯，蓄电池连续供电时间也不小于30min。
1.5.3 动力系统
动力用电设备主要有电梯、消防泵、喷淋泵、喷雾泵、消防稳压泵、生活泵、污水泵、热力循环泵、冷冻泵、冷却泵、补水泵、排烟风机、新风机组等。
其中消防动力均采用双路电源供电，末端自动互投。
1.5.4 防雷与接地系统
本工程属二类防雷建筑物，接地形式为联合接地，强、弱电采用同一接地极。本工程利用底板基础作为接地极，利用结构主筋作防雷引下线，引下线的上端与避雷网相连，下端与基础底板内主筋相通；接地电阻R≤1Ω，达不到所要求的接地阻值时，环绕建筑物一周在室外做人工接地体，人工接地体和引下线预留的接地镀锌扁钢相焊接；在建筑物的四周设2 个防雷测试点，高度距室外地坪500mm。
在变配电室、各强、弱电竖井、机房均预留与接地体相连的接地镀锌扁钢，所有进出户管道均做可靠接地。
所有进出户管道做总等电位联结，客房卫生间做局部等电位联结。
1.5.5 火灾自动报警及联动控制系统
本工程消防控制室设在首层，控制室内设有报警控制器，各层设有感烟、感温探测器，手动报警按钮，消火栓按钮，消防电话，消防广播等；火灾时，控制室可实现手动或自动启动消防泵、喷洒泵，切断非消防电源，点亮应急照明，电梯迫降至首层，消防广播进行广播疏散工作。
1.5.6 共用电视天线系统
由原建筑引入一根光缆电视进户线至地下一层广播电视机房，在机房内设CATV 前端设备，分三路引出至住宅及C2 弱电井，沿弱电竖井内的线槽向上引至首层、四层电视放大器箱内，再经分配器分别引至各层，由各分支器箱引至各出线口。我方只负责配管施工。
1.5.7 保安监控系统
本工程在首层消防控制室设监控主机及显示器，具体布置由厂家设计，图纸末出。我方只负责配管施工。
1.5.8 综合布线系统
在地下一层设有计算机房，各房间信息点数量、位置由建设单位和分承包商确定。我方只负责配管施工。